临近年底,成都的土地市场开始发力,相对于前9个月土地市场的“冷清”,10月的土地出让已呈逐渐升温的态势。成都市国土资源公告显示,十月成都将出让14宗土地,累计出让面积为1634.11亩。
从土地出让的面积来看,10月与前9个月相比,可谓是“冰火两重天”。据相关资料显示,今年上半年主城区的成交量为801.73亩,即使加上7、8、9月三个月的供应,土地供应量仍离今年年初成都市政府办公厅公布的全年3067.5亩的计划供地总量尚远。
早在今年3月,成都市政府办公厅对外公布2013年全年的土地供应计划,主城区全年供应总量为3067.5亩。然而,面对全年的供地总量,年底能否如数完成,地价又是否能够得到抑制成为业内普遍关注的话题。业内人士认为,从历年推地节奏来看,年末均为土地供应高峰,后市土地的集中放量或将稳定地价。
主城区供地量减少 城南相对冷清
在1-9月的成都主城区土地出让市场中,往年作为供地主角的城南在今年却略显冷清,上半年的供地量相对较少。按照今年主城区供地计划来看,主要以城西、城南、城北为主。
高力国际成都分公司总经理蔡孟颐蔡孟颐认为,城南将无地可建已成土地的发展趋势,城北的北改政策,城西的外双楠、武侯大道片区,城东的三环外将会带来大量合理的供应区位。
今年上半年,城西土地供需量在土地市场里独占鳌头。据中原数据库数据显示,2013年上半年,城西共成交国有建设用地约553.45亩,共13宗,主要来自双楠-外双楠板块。其次为城北,成交3宗约403.22亩,成交体量占总成交量的29.4%。
除此之外,城北方位的凤凰山板块、城西区域的双楠-外双楠板块、金沙-外金沙板块,城东的保和-万年场板块,和城北昭觉寺驷马桥板块也成为上半年商品房市场较为热点的板块。值得一提的是,2013年上半年凤凰山板块成为一块热土,土地供应量最大。
接下来在7、8月主城区成交的17宗土地中,共有12幅土地来自成华区,城南的土地市场依旧保持冷清。进入10月,截至到17号,已有9宗土地进行拍卖,在这9宗土地中,有5宗土地来自成都近郊,其余4宗分别来自武侯区、青羊区、成华区和金牛区,城南的土地仍处于低迷状态。
市场竞争激烈 集中供地或加剧楼市压力
就各大房企目前成都土地储备量而言,不难看出在过去的9个月中,保利、万科、蓝光、荣盛等品牌开发商延续了去年的拿地热情,而九龙仓、华润、中海、绿地和招商地产虽作为土地交易中心的常客,但实际上拿下的土地较少,尤其是招商地产最为紧张。
在今年上半年,蓝光地产当仁不让的成为了成都土地市场上最大赢家。上半年蓝光豪掷43亿斩获5地,其中半边街地块以总价13.26亿元成功登顶半年总价高价地。
然而,上半年土地供应虽处于低位运行,但是今年下半年以来,成都土地市场表现尤其活跃,特别是进入7月高价地频出,其中不难看出开发商对后市的良好预期。
蔡孟颐认为,储备土地是开发商的重要环节,是运营的基本要求,而安全的储备土地至关重要。一旦出现流拍,市场前景将不容乐观。为了能够完成全年供地指标,年底进入供地高峰已成常态。不少业内人士认为,上半年房企拿地并不频繁,大多数开发商在存底不足的情况下会选择补仓,年底将迎来供地高峰,土地成交量依然可观。
全经联四川分会秘书长何良栩称,相对于3067.5亩的年供应计划来说,目前已供应的土地量远远不足计划目标。而后市供应量加大是必然,各大房企将会踊跃的拿地。
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:09
2022-02-15 10:04