成都楼市进入白银时代 房地产行业或将迎来重新洗牌

　　《黄金时代》《白银时代》和《青铜时代》是王小波作品的精华。用王小波的作品概括楼市也许还是比较恰当的，过去十年习惯了黄金时代的开发商，到了今年突然发现行情变了。无论从购房者购房需求、购房热情，还是从开发商推盘节奏、销售数量等各方面来说，2014年上半年已经明白无误地传递出一个信号，房地产已经进入了一个新时代——白银时代。看过王小波《白银时代》的人，可能都会记得小说的开场白——“老师在讲台上说道：将来的世界是银子的。”

　　进入白银时代，成色的确退却不少。上半年，房地产市场经历了一轮由成交萎缩、库存积压、中小企业资金告急为标志的“寒潮”，大中城市房价也在两年来首次出现环比下滑。随着房价下跌的城市数量开始占据70个大中城市的“半壁江山”，楼市热冷交替的转折点也逐渐显现。

　　在成都，通过各种手段推出优惠变相降价已经不能满足跑量的需求，铂雅苑、九龙仓御园、首创·万卷山更是通过了大幅降价提升销量。业内人士认为，“白银时代”房地产业或将迎来重新洗牌，市场淘汰效应可能会越来越明显，实力较弱的小开发商生存压力将更大，而品牌开发商可能会越来越强。王石说，楼市的这种调整可能会持续2-4年的时间。

　　白银时代最明显的特征是什么？购房者更理性，对产品要求更高，更多元化。这就要求开发商从单纯修房子，到提供服务转变，这种服务包括物管服务、配套设施服务以及更多满足人们休闲娱乐等需求的设施。