2014年前4个月,住宅市场成交低迷,同比下滑。作为楼市投资产品的商铺,五月以来持续火热。投资者的商业冲动在商铺上展现得淋漓尽致。在当下,投资产品不多,投资渠道缩窄的情况下,作为不动产的商铺再次成为投资热品。在此背景下,华西都市报本月下旬将举行的“2014第二届全川商铺投资会”注定将再次引爆商铺投资热潮。
住宅僵持不下 市场热情不再
2014年开发商最头疼的问题就是如何跑量,如何实现住宅产品的销售。从年初开始,住宅产品市场就一直充满了唱空的声音,到了3月,从杭州、常州、成都等地部分楼盘公开降价,多数楼盘也推出了更大的优惠力度刺激销售。种种迹象表明,2014年前4个月的住宅市场卖得比往年都艰难。
住宅市场到底如何,数据一目了然。据有关机构监控统计显示:今年4月,成都住宅共47个项目开盘,推盘量创下了2014年的新高。4月份住宅共推出9462套,认购3503套,认购率为40.49%,环比3月下跌3.47%。“五一”小长假,作为楼市销售的旺季,成都住宅销售也不尽如人意。据统计,5月1日-5月3日,成都主城区新房(住宅)成交230套,同比下降92.30%。
为何住宅市场会出现僵持的局面呢?城西一知名开发商的营销负责人刘先生说,2014年以来整个市场上弥漫着的观望情绪持续扩大,购房者购买信心不足。同时,受大环境影响,不少购房者都在期待更大的优惠,购房计划顺应延后。
商铺归来购买热情高涨
与住宅产品僵持不下的情况相反,商铺成交却表现出一铺难求的局面:5月10日,德阳西部国际商贸城三批次开盘,平均每五个人以上争抢一个铺面;同一天,大煌宫国际陶瓷产品展贸中心开盘认购率达85%;5月11日,八益国际家居博览城开盘成交6.5亿,远超预期……
商铺是否真的如数据显示的热闹呢?5月10日、11日两天,华西都市报记者到不同商业项目开盘现场进行了实地采访。5月10日上午,德阳西部国际商贸城9区服装服饰皮革城(海宁皮革商家)整体入驻选铺仪式及项目一期三批次开盘活动举行。商贸城规划出200多个黄金旺铺。但是从海宁包机过来的客商就多达千名,面对至少5人争抢一个铺子的局面,最后开发商不得不采取抓阄方式进行选铺。
当天同样热闹的还有大煌宫国际陶瓷产品展贸中心,开盘共推出390套商铺,开盘当天390套商铺就已成交332套,认购率达85%,成交金额达2.8个亿。
5月11日上午,八益国际家居博览城开盘也是人满为患。商铺面积区间以30—60平米为主,当日最大的优惠是5万抵10万。由于面积小,优惠大,开盘当日成交加前期大单团购总金额达6.5亿元,超过八益此前5亿元的心理预期。
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