成都房企加快推盘节奏 城市独栋提前发力悄然热销

　　量价齐涨　

　　圈内已很火 外人不知道　　

　　根据中成房业的统计数据，今年第一季度，别墅新增供应360套，环比下降47.1%，新增供应面积9.7万平方米，环比下降44.4%。但销售均价14118元/平方米，环比上升0.8%。其中，独栋别墅的销售均价为19048元/平方米，环比上升6.7%。尽管成都主要的独栋别墅开发商没有公开发声，普通市民并不知道最近有哪些新房源入市，哪些项目热卖，但房地产业内已经把独栋热销看做是今年高端行情到来的风向标。　　

　　吉信行·方圆置业总经理潘海指出：“最近高端大平层和高端别墅的集中入市会使得高端市场供应端进一步活跃，可能在一定程度上会刺激高端购买需求继续释放，高端产品的多样化也会给客群提供更多的选择空间。从目前来看，前几年被压制的高端购买需求可能会在未来进一步释放，短期内高端市场成交遇冷的可能性不大。”　　

　　从数据上来看，并不是所有的高端低密项目都卖得好，而是出现了两极分化。记者了解到，距离市区的近郊大独栋供应有限，同时供应相对充足的远郊大独栋购房者又不太买账，近郊的独栋尤其是大城南区域的独栋就更受高端客户欢迎。中成房业分析师认为，有品牌、有品质的大独栋项目有巨大的集聚效应，卖得好的越卖越火，卖不动甚至停工，这就是有的独栋楼盘销售不畅的原因。　　

　　读懂独栋价值1　　

　　稀缺　　

　　城市独栋正逐渐成为硬通货　　

　　成都在售独栋仅651套　　

　　在拥有1400多万人口的成都，城市独栋的数量正在骤减。一方面，开发企业不愿意再在这一领域做过多投入，导致这一业态“断奶”。另一方面，主城区及城市周边的别墅板块现有存量已经不多，导致城市独栋出现“断货”。　　

　　根据锐理数据的统计，从房管局备案数据来看，目前成都市主城区的独栋别墅存量仅有2套，近郊的独栋别墅存量为649套。另根据中成房业相关数据，今年第一季度，成都独栋产品新增供应29套，而成交量达到80套。从数字上来看，成都的城市独栋正在成为硬通货。　　

　　土地压力大　　

　　开发商不愿意多做城市独栋