10月21日,国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
掌柜财经查阅数据获悉,9月份,70个大中城市中,有53个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,较8月份减少2个城市;12个城市房价环比下跌,5个城市环比持平。
具体来看,53个房价环比上涨城市中,南宁环比涨幅2.1%,领跑全国;洛阳环比涨幅2.0%,位居第二;银川环比上涨1.7%,位居第三位。12个房价环比下跌的城市中,岳阳跌幅居首,为0.5%;济南下跌0.4%,位居第二位;大连、厦门、贵阳和常德均下跌0.3%。此外,北京、长沙、广州、平顶山和北海5个城市房价环比持平。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,呈现了增幅收窄的态势,和当前市场降温的态势有关,进一步体现了稳房价的导向。从实际过程看,9月份是各类房企各个城市积极降价促销的阶段,这在一定程度上会使得房价涨幅收窄,对于购房者的购房成本降低也是有积极作用的。
从房价上涨和下跌的城市数量看,严跃进认为,受近期房屋交易市场降温等影响,房价上涨的动作相对减少,下降的城市数量开始增加,12个城市有不同程度的降价,进一步体现了当前房地产市场价格降温的导向。
“从房价环比上涨的城市名单看,南宁是9月份房价指数环比涨幅最大的城市。此类城市近期房价上涨确实比较快,和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。此类城市房价涨幅已经连续两个月排名第一,后续预计此类城市房地产管控会有进一步升级的可能。”严跃进表示。
统计局数据显示,9月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
严跃进指出,从9月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,相比8月份数据,一线城市略有扩大,而二线和三线城市则总体持平。总体上看,对于二线城市和三四线城市来说,去库存压力有所增大,这个时候确实有主动降价等做法。当然后续需要警惕的一点是,近期包括上海、南京、天津、燕郊和三亚等城市的人才购房政策略有放松,从预期角度上看,或会使得后续购房需求继续释放,进而容易带动房价反弹。
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