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惠州土拍半年回顾:44宗!收金81.5亿,平安、美的首进惠州

成都房地产网-房掌柜 2019-07-22 11:52:29来源:房掌柜 钟媛媛原创
[摘要]成交面积和金额均同比下滑。

  上半年惠州土拍市场与去年相比,似乎在进一步下滑,有网友戏称:惠州半年44宗的成交金额只能抵上深圳一宗地。且冷热不均的情况也常有出现,热门区域往往“僧多肉少”,一宗优质地块能吸引多家房企竞拍,而地段稍差的地块则惨遭流拍。

  与往年的热闹景象不同,今年品牌房企的身影也难寻踪迹,碧桂园、星河、秋谷等挑起大梁,美的、中粮、平安三家房企则首进惠州拿地,接下来让我们一起来回顾上半年惠州土拍市场。

  收金81.5亿 上半年土拍成交同比下滑

  近年来,大众对土拍市场的关注度越来越高,地段稍好些的地块竞拍总能吸引大批围观,但品牌房企不断入驻,优质地块却在日渐减少。

  据房掌柜不完全统计,2019上半年惠州土地市场共成交44宗地块,其中有11宗产生溢价,最终成交总面积约为1079407.16平米,总成交金额达81.48亿元,平均楼面价为2821.2元/㎡。与2018年同期相比,成交块数减少了4宗,成交金额和成交面积分别下降了26.22%、35.07%。

1-6月.png

  从成交情况来看,虽然第一季度地块以27块的数量远超第二季度的17块,但第二季度无论是成交金额还是成交面积都更胜一筹,成交地块面积TOP5的地块也集中在第二季度。5月和6月都各有一宗超13亿总价的地块,将第二季度的成交总金额拉高至55.2亿元。

  也许是优质地块的竞争越来越激烈,2019上半年的溢价地块略有增加,溢价率最高的达58.4%,惠城区高铁北站的两宗地块均溢价成交。

  大亚湾夺成交块数、面积、溢价三冠 惠城楼面价最高

  从上半年三县四区的成交情况来看,大亚湾表现最佳,以11宗地块拔得头筹,仲恺以10宗地块紧随其后,博罗、惠东分别有8宗、6宗地块成交,惠城区成交数量最少,位居第七。

  成交块数最多的大亚湾同时也是成交金额最高的片区,达23.1亿元,平均楼面价2820.8元/㎡,其中5月出让的西区地块成交金额高达13.2亿元,也是上半年惠州市成交面积最大的地块。宝林投资迎来大丰收,在同一地段接连斩获三宗地块,共收获24151㎡储备地。

  成交块数位居第二的仲恺虽然没有地块溢价,但有10宗地块成交,面积最大的地块也仅30473㎡,被在五一大道已有在售项目的皓翔鑫源房地产拿下。

各县区.png

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责任编辑:谭劲松

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