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人才公寓成各地新政热词 杭州等地出台人才落户新政

成都房地产网-房掌柜 2019-05-15 13:16:21来源:房掌柜 整理
[摘要]近年来,越来越多的城市通过放宽落户条件、购房优惠、购房补贴等一系列措施引进人才。中原地产研究中心数据显示,截至今年4月中旬,全国发布相关人才引进政策的城市已经超过60个

  近年来,越来越多的城市通过放宽落户条件、购房优惠、购房补贴等一系列措施引进人才。中原地产研究中心数据显示,截至今年4月中旬,全国发布相关人才引进政策的城市已经超过60个。

  随着全国各地出现的“抢人”政策不断升级,“人才公寓”也成为各城市吸引人才的高频词汇。与之前人才落户、补贴购房不同,最新发布的南京广州的抢人政策都提到了人才公寓,成都高新区也曾在二月份发布消息称,将新建人才公寓,用以吸引潜在人才来成都创新创业。

  “人才公寓”的提法在某种程度上也体现了各地方政府正在系统性地统筹住房制度,加快培育住房租赁市场。

  再加上近日,财政部官网发布了公租房“免税”期延长2年的政策,住房租赁行业正在受到越来越多的关注。

  《征求意见稿》指出,人才公寓应按照人才层次标准,结合区域内控制性详细规划,落实人才公寓空间布局规划,选择差异化的装修和生活设施配备标准。政府投资建设的人才公寓实行政府指导价,由住房和城乡建设部门、财政部门委托第三方测定人才公寓的租金标准,租金标准原则上不高于同区域市场平均租金的80%。人才公寓按照“高端优先、属地管理”的原则,结合房源实际,综合人才层次、业绩评价、引进时限等因素分批次分配,并提供相应的租金优惠政策。经认定的高层次人才,可享受最高免租的优惠政策。

  值得注意的是,今年以来,兰州、杭州、广州等地陆续出台人才落户新政,放宽人才落户条件,降低人才引进门槛。如兰州市人才落户新政规定,中专以上学历或相应专业技术职称人员,国内在校的大中专院校学生,均可迁入兰州市落户。杭州市提出,全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。

  “人才公寓”成抢人政策热词

  近期,全国各地出现的“抢人”政策不断升级,和讯房产梳理发现,与以往人才落户、补贴购房不同,今年四月份开始,“人才公寓”成为新政高频词汇。在经历半年沉寂之后,租赁市场又成为热议的焦点。

  5月13日,南京市人民政府印发通知规定,购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的,住房公积金贷款额度可放宽到限额的2倍。同时,广州市于5月10日发布的《人才公寓管理办法(公开征求意见稿)》明确, 在价值创新园区等区域,人才公寓、公共租赁住房占比可达项目总建筑面积的7.5%。

  除广州、南京外,成都、呼和浩特、苏州也有类似“人才公寓”政策。

  2月18日,成都高新区发布消息称,将新建200万平方米的人才公寓,用以吸引潜在人才来成都创新创业。目前,成都高新区已经开工建设了410万平方米人才公寓,在完成规划的200万平方米的规划后,将达到610万平方米的规模。

  4月18日,呼和浩特发布政策,为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房。安居工程由住宅和公寓两部分组成。其中,住宅平均销售价格按项目所在区域市场价格的50%确定,住宅规划建筑面积100平方米左右。公寓则是两年内免租金。超过2年仍需续租的按照公租房标准缴纳租金,居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

  而处于风口浪尖上的苏州,从5月1日起,业开始允许出租房打隔断,出租屋正式“N+1”合法化。(注:“N+1”,是指将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后,作为一间房单独出租使用。)

  人才+公寓 地方政府一举两得

  2017年以来,在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下,住房租赁行业逐渐成为市场热点。

  长租公寓方面,2017年由于政策支持、市场发育及城市巨大需求等利好方面,拥有“满满情怀”的长租公寓不断兴起,爆发出前所未有的活力。2018年,行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”,以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后,四季度开始遇冷,不少企业开始暂缓布局长租公寓领域,比如朗诗将处于亏损阶段的长租公寓业务剥离,聚焦绿色科技地产核心业务。

  有长租公寓的负责人表示,探索中前行是长租公寓行业目前的现状。由于行业属性,长租公寓运营链条复杂,前期投入高,回本周期长,门店经营亦需要爬坡期,前期的亏损在所难免。但这些都是行业需要经历的必然阶段。

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责任编辑:谭劲松

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