南京将迎土拍潮！21地块141公顷 规模超前5月之和！

地块出让条件

（1）该地块只能用于汽车4S店建设。

（2）该地块及地上所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

江宁板块

（六）大学城G27地块

NO.2019G27地块（高新园格致路以南、知行路以东地块）四至为西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路。总用地面积23187.23㎡，出让面积19127.19㎡，为二类居住用地，容积率1≤R≤2.3，限高H≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价6.8亿元，最高限价9.7亿元，起拍楼面价15457元/㎡，最高楼面价22049元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.36亿元。

出让条件

（1）B分区中须配建一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交江宁区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府，竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（3）住宅建筑100%实行成品住房交付。

江苏土地解读

江宁区高新园格致路以南、知行路以东地块位于江宁大学城板块。距离地铁1号线南京交院站仅400米！地块周边高校林立，西侧为金陵科技学院，文化气息浓郁！且靠近江宁体育中心、片区商业中心文鼎广场，生活配套成熟！

去年6月，江宁大学城板块曾出让一幅宅地——G26地块，最终由万科以55.6亿元拿下，楼面价14171元/㎡！

目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山，其目前在售小高层房源，均价26500元/㎡！该地块于2016年9月拿地，当时成交楼面价17059元/㎡！

（七）湖熟G28地块

NO.2019G28地块（湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块）四至为东至和进路，南至友谊路，西至瑞鑫路，北至开元路。总用地面积44629.23㎡，出让面积44629.23㎡，为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高H≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价6.2亿元，最高限价9亿元，起拍楼面价6946元/㎡，最高楼面价10083元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.24亿元。

出让条件

（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（2）住宅建筑100%实行成品住房交付。

江苏土地解读

该地块东北侧不远即老盘恒建金陵美御，项目最近一次开盘是2019年1月，时隔3年（上次2015年，均价7500元/㎡）再推出189套毛坯房源，均价13560元/㎡，面积80㎡左右，开盘数月剩少量房源在售。

江北

（八）江浦G29地块

NO.2019G29地块（江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块）四至为东至浦云路，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路。总用地面积69458.73㎡，出让面积64014.09㎡，为商住混合用地，综合容积率2.71。起拍总价19.5亿元，最高限价28亿元，起拍楼面价11241元/㎡，最高楼面价16140元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.02亿元。

出让条件

（1）Ｂ分区须配建一所12班幼儿园，土地划拨给浦口区政府或指定部门，由浦口区政府出资并建设。

（2）Ｃ分区为基层社区中心用地，具体要求：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于750平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上配建共计2610平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交浦口区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）住宅建筑100%实行成品住房交付。

江苏土地解读

该地块位于江浦板块，距地铁11号线石塘公园站最近。

除此之外，地块还靠近颐和九里、江山荟等项目，颐和九里项目地块于去年8月成功出让，成交楼面价达10194元/㎡，项目样板间已公开，预计上半年入市；江山荟上次加推是去年12月，目前在售精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡。

（九）桥林G30地块

NO.2019G30地块（桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块）四至为东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。该地块总用地面积98496.15㎡，出让面积98496.15㎡，为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.8，限高35≤H≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍总价15.1亿元，最高限价21.8亿元，起拍楼面价8517元/㎡，最高楼面价12296元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.02亿元。

出让条件

（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（2）住宅建筑100%实行成品住房交付。

江苏土地解读

该地块出现在去年的挂牌出让公告中，根据当时出让要求，该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。

有业内人士分析称，此次挂牌，地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，有利于鼓励房企拿地！

桥林G30地块南侧为桥林G26地块。2017年7月，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得桥林G26地块，楼面价7456元/㎡。

值得一提的是，G26地块上所建的康居长桥郡，是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

目前该项目正处于主体施工阶段，预计今年年底竣工交付。届时，可提供1610套人才共有产权房，分为5种户型，主力户型为115和125平米。

（十）江浦G31地块

NO.2019G31地块（江浦街道光明路以南、文德西路以东地块）四至分别为东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。该地块总用地面积26591.29㎡，出让面积26591.29㎡，为商办混合用地，容积率Far≤4.5，限高H≤100米。起拍总价3.8亿元，加价幅度800万元，竞买保证金7600万元。

出让条件

该地块建成后商业办公建筑由竞得人自持，不得销售、不得转让；酒店式公寓由竞得人自持不少于10年，自持期满后，不得分割销售、不得分割转让。

江苏土地解读

雨山路G31地块紧靠着10号线雨山路站，周边有保利云禧、中海原山等一批楼盘。同时，距离区域内的纯新盘——世茂G24、语山棠（五矿G25）项目也不远。而周边新盘如颐和九里、语山棠、悦江府、招商雍宁府等将于今年相继入市。

此外，周边还有江北首幅纯租赁用地——康泽江浦G04地块，2018年2月以底价2.47亿成交，楼面价2805元/㎡。