中国百城11月新房推盘量创历史新高 二手房价变局

      祁泽金也认为，短期内二手房价“在下降区间”，长期来看房价将延续“新房小幅上升，二手房小幅下降的趋势”。

      在新房市场，面临年末的最后冲刺，不少房企都打出了降价牌，加速推盘去化，以尽快回流现金，深圳、广州等地都出现了部分新盘和区域的降价。

      11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%，其中北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。

      业内预计，随着11月、12月的推盘促销，接下来的新房价格走势也会继续下跌。

      张大伟分析认为，截至2018年11月，本轮房地产市场上涨周期已经长达42个月（计算年内累计楼市同比上涨），刷新了中国房地产历史上涨周期最长纪录。

      但单独看拆分数据，9、10、11月，全国房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月的同比下调，市场已经确立了下行调整的趋势。

      按照目前趋势，2018年全年，虽然全国房地产销售额依然刷新年度历史纪录，但销售面积很可能低于2017年，楼市拐点可以说出现了。

      调控政策托底？

      “2019年，如果不出现明显的房地产政策变化，信贷政策变化，市场的下调难以避免。”张大伟说。

      截至目前，超过30家房企公布了前11月销售业绩，合计销售4.48万亿，平均同比上涨幅度达33.2%。

      整体上，11月份房企销售依然处于高位，无一下调，标杆房企市场占有率继续集中。

      不过，全国楼市销售面积增速明显放缓。1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个点。

      11月仅去化162万平方米，环比10月减少了239万平方米，同比下调5%，刷新最近3个月同比下调最高值。

      开发商哪怕是万科也感受到了市场的压力。11月份以来，深圳万科推出几个新盘，都是低于周边市价推出。而其他同期推出的楼盘，价格没有优势的话去化率非常差。

      有开发商人士甚至认为，市场目前已经转凉，部分区域市场应该防止价格失速。

      截至目前，全国2018年房地产各种调控政策多达438次，刷新历史调控纪录。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

      值得注意的是，近期调控政策出现了微调。

      11月以来，楼市政策明显减少，只有苏州承德两地针对限购政策有所升级，大部分城市都在延续之前的政策。

      中原认为，调控政策底部逐渐出现。

      “从十月末到最近的会议，都没有提及房地产，市场还出现了房地产信用贷款的一个调整。” 宋丁认为，在一个改变的当口，如果在年前出现政策放松的情况，就会形成一个对冲。

      中国指数研究院则认为，近期房地产市场出现的变化和调整，是始于2016年的调控政策取得的积极效果。但支撑市场趋于冷静的情绪基础仍不完全牢固，稳定市场预期的效应正在不断强化。由此，当前房地产调控政策在未来一段时间内保持稳定的概率较大，很难出现轻易转向。

      12月14日，针对近期房企发债放松的消息，国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮表示，国家发改委在核准企业债券过程中，将严格执行房地产调控的相关政策。按照中央精神，目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目，并不支持商业地产项目。

      多名业内人士均认为，年末楼市的调整明显，而将来会如何则更多依据于政策走向。在政策不变的情况，2019年，市场调整则更为明显。

      （来源：中国新闻网、21世纪经济报道）