黄埔5.4个月！增城5.8个月！但广州这四区库存23个月也卖不完

　　中心区方面，越秀区由于多数楼盘在售尾货，供应不足，库存量仅4.48万平方米，但受成交影响，去库存周期却为11区最高，达38.9个月。而海珠区虽然去化周期高，但整体货量并不多，区域楼价仍旧坚挺。

　　8千套新货登陆“金九银十” 有楼盘玩“花式降价”吸睛

　　不过，库存告急的区域，购房者也不用太过担心。据中地行统计数据显示，这个“金九银十”还有近8000套新货补仓入市。其中，中心区有动作的项目约有19个，但由于高价盘新批预售较为缓慢，货量仅有2730套。外围区域约有35个，货量5266套。

　　另黄埔区7盘，增城区14盘均有新货推出，如增城科慧花园400套、黄埔合景天峻300套等，黄埔区中冶逸璟台、增城区富士康科技小镇、品秀星图、泰禾广州院子等全新项目也将集团亮相，届时将有力补充区域货源，购房者选择空间也将更大。

　　当下，为备战“金九银十”，众多开发商除加快推出新货外，也合力掀起了一波“降价潮”，不少楼盘推出特价单位，以折扣之名行降价之实，有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金，降低购房门槛，一成首付重出江湖。

　　在过去“双合同”影响下，动辄上百万的首付门槛，将不少购房者拒之门外。如今，这一波“花样降价”是否能吸引更多购房者入市呢？

　　对此，中原地产项目部总经理黄韬分析认为市场降价优惠以及促销的情况预计会持续到2018年底，预测广州的房价有下降10%的空间。于购房者而言，最好的时间点在9月至10月，国庆期间买房比较合适。知名地产经济学家邓浩志表示，开发商年底面临资金压力，会采取各种手段加快资金回笼，支付银行贷款和工程等款项。预计金九银十以及年底是买房的好时机，开发商会继续推出特价单位，购房者可实现9折购房。

　　（资料来源：克而瑞、中地行）