限价高压下南京部分板块房价逻辑生变 新限价红线来了？

城东麒麟精装限价红线2万9左右

再来看城东麒麟这个极具话题性的板块。其实，在蓝光接手京奥港未来墅之前，麒麟的房价天花板是京奥港的毛坯均价2万6，这也是区域内的毛坯新房限价红线。

而随着纯新盘熙悦的上市，精装均价2万9的价格，已然被大家默认为板块新的精装限价红线。可以说，未来一段时间，麒麟上市新房均价或在毛坯2万6、精装2万9，在这个范围内波动。

从鼓楼滨江，江北雨山路、高新以及麒麟等代表性板块的房价走势来看，不难发现，在保持板块整体限价环境不被破坏的前提下，新的房价限价逻辑也有所改变。

前不久，现代快报道称，南京市物价局相关工作人员表示，从2016年以来，南京楼市所进行的调控不是为了限价，而是不让项目继续涨价。“老项目推新是不让涨价的，新的项目根据周边同类型产品定价”。至于高价地项目的定价也与地价无关，而是参考周边同类型的产品进行定价。

所以，对于目前南京楼市限价而言，官方已经表态最新的限价逻辑：老盘推新价格不让涨；新楼盘上市价会根据项目打造的产品，参考周边竞品同类型的产品给予定价。

南京房地产学会会长吴翔华表示，商品房的定价方法是有规则可循的，并不意味着地价成本高，房子理当卖出高价，毕竟，“建房子的成本不会因为地价高而变得高”。

此外，除了江北和城北的一批高价地外，江宁九龙湖上秦淮板块的多家高价地纯新盘同样跃跃欲试，开盘在即，价格方虽然多盘放出放风价，但参考意义并不大，最终还得看审批价如何。就目前而言，南京部分板块的房价体系已逐渐被买房人接受了。