华润置地成都商业变招 新品牌“润街”浮出

(华润万象城实景)

　　作为中国知名高端商业地产领导者，华润置地在商业运营上经验丰富。截至2017年底，华润置地已开业万象城16个，五彩城/万象汇11个(不含管理输出项目)，在营投资物业总建筑面积达到688.8万平方米，规模位于行业前列。

　　社区商业未来发展被行业所看好，而华润入蓉16年所积累的丰富的社区资源，为润街打开了广阔的前景。目前华润在蓉有20余个项目、业主接近20万人，住宅价格集中于150-300万元之间，拥有成都最具消费欲望和消费能力的客群。而且这13条润街绝大部分位于主城区，周边居住氛围成熟。

　　世邦魏理仕发布的《2017成都房地产市场回顾暨2018展望》中提出，未来三年，新零售将重塑消费模式，更多新零售品牌将进驻成都，其发展势头不容小觑。社区消费的提升空间仍然巨大，而以华润“润街”为代表的社区商业也将迎来黄金年代。

　　商业市场快速回暖

　　“润街”率先破局

　　而商业投资的快速回暖，为“润街”提供了难得的市场机遇。中成房业数据显示，2017年成都商业销售226万平米，同比增长44%，创下近5年来新高。世邦魏理仕报告显示，2017年核心商圈租金回暖，空置率下降至8.1%。包括华润时光里等优质商业一经推出就迅速售罄。

　　住宅价格与商业价差缩小，变相降低了商业的投资成本。2018年4月，成都商业销售均价24326元/平米;而成都4月二手房价均价达到15627元/平米，价差仅为1:1.5，创下历史新低。而在5年前，住宅与商铺的价差大约在1:4-1:5之间。

(华润时光里 效果图)

　　市场回暖，行业受益。而华润要超越对手做商业地产领导者，既要搭市场春风，又要有高瞻远瞩的运营理念。面对普遍存在的社区商业痛点，“润街”破解之道何在?

　　一般社区商业依附于住宅开发，几乎全部散售给中小业主，招商品牌层次不一，缺乏统一管理。而“润街”创新模式，将首度采取：自持+招商+销售的模式，实现开发商、投资者、商家三方共赢。以时光润街为例，项目预留约30%面积阶段自持，在已有游泳池、健身馆等引流大户基础上，包括星巴克、肯德基等商家都表示出商业合作的意愿。

　　在产品设计上，新一代润街在规划上更加注重情景打造，设计上更加时尚，动线更加流畅，服务更加人性化。时光润街布局上，把塔楼按“U“形排布在地块的东、西、北三面，商业随着“人”字形的骨架排布并贯穿项目，以最大限度提供承载客流量的舒适体验。既能满足商家的最大昭示性，又提升消费者购物体验。

　　同时，为了充分利用华润强大的商业资源，华润将为“润街”投资者打通商家资源库，实现与华润合作的数千家商家资源直接嫁接。目前，华润商业合作商家超1000个，合作品牌近2500个，成都润街的商家数量超过1000个，这些商家都将成为润街的潜在资源库。