【掌柜日报】致敬惠州楼市十年：房价从不足4千到突破万元

　　到了2014年，房企资金短缺，业主维权频繁，楼市降价潮涌现，惠州首度下调普通住宅标准.....这些关键词拼凑成的2014年惠州楼市注定不那么平坦。网上的统计数据显示，2014年惠州全市一手住宅成交总量为78943套，下跌幅度达到25%。

　　新房成交低迷，市场高库存，让更多的客户持观望的心态，即便基准利率数次下调，超八成楼盘采用降价、优惠的措施，也未能挽救这一年的成交量，同样新房价格与上一年相比，也基本持平，全市在2014年的新房均价为5950元。

　　在楼市不景气的2014年，专场团购成为楼盘促销的一种方式，中信水岸城四期曾推出移动专场活动，均价低至5000元/㎡，开盘前交2000元还可享92折优惠，以146平的江景房为例，折算后总价约为67万，首付最低2.5成，首套首付的价格约17万元，让该项目成为当年惠州最火的楼盘之一。

　　同时，暖场活动也重出江湖，各大售楼处不断举办花样各异的DIY活动，一度成为惠州市民的重要亲子活动。

　　值得一提的是，曾经在惠州楼市叱咤风云的光耀集团，被爆问题重重、负债累累，导致该公司停摆，旗下众多项目烂尾。

　　惠湾成为楼市黑马 2015年全市均价为6372元

　　隆生大桥全面动工、莞惠城轨通车在即，贷款政策宽松，多重利好让惠州楼市保持持续向上的趋势，2015年全市共有180个楼盘入市，全年惠州成交均价为6372元/㎡，这一年，在惠州买房首付20万，。

　　步入20015年下半年，惠州楼市突然迎来了戏剧性的转变，大批深圳客涌入惠州，惠州冲出惠阳和大亚湾两匹黑马，成为了深圳客涌入惠州的首选之地，房价开始显露出飙涨的趋势。

12月成交3959套，均价达6432元/㎡。

据房掌柜了解，从5月开始，惠州连续9个月销售量突破100万平方米，临深片区更是迎来了爆发性增长，惠湾区新建商品房交易61297套，拉升了惠州整体商品房销售量。

　　也是这一年，外来房企开始疯狂涌入惠州拿地，在房企销售金额榜中，本土房企无一进入top10，其中龙光地产以20.92亿夺得榜首；中信、碧桂园分别以13.13亿、12.42亿位列亚季军。

　　房价飙高均价一年涨2千 2016年全市均价8754元

　　有了2015年底的铺垫，2016年毫无疑问成为惠州楼市的巅峰，全市住宅成交155896套，增长率为40.5%，惠州首次出现了销售超百亿元的巨无霸房企，也出现单盘销售超100亿元的奇迹。

　　“日光、时光、秒售”等词语也频繁出现在这一年，部分楼盘甚至出现连夜排队买房的情况，多个楼盘无房可卖。惠博路沿线的楼盘也在这一年开始火起来，依云小镇从年初的4100元涨至年末的6700元/㎡，临近江北的润城双壁湾更是从不到五千飞涨至8600-9000元/㎡，让本地人惊叹不已。

　　来自中原年刊显示，2016年的房地产市场火热，使房企对惠州市场信心倍增，拿地积极性高涨，碧桂园、星河、万达、佳兆业、海伦堡都陆续在惠州拿下地块，高价地块频繁出现，拉高了整体地价，地面成本高企，房价自然也居高不下。

2016年惠州房价走势

　　深圳客的涌入打破了客户观望的心态，惠湾均价动辄过万，颠覆了惠州人对本地房价的认知，也逐渐打破了市场的平衡，由买方市场开始转变为卖方市场。

　　在均价方面，2016年惠州楼市成交均价为8754元/㎡，同比上一年涨了37.4%。