【掌柜日报】总投资超500亿元 荔湾未来十年就看白鹅潭

　　白鹅潭核心区全新规划，打开了荔湾未来十年的发展格局，交通更打开了荔湾新格局的血脉。白鹅潭北与市中心相接，南通番禺及南站，东望海珠区，西联珠西六市，区位优势可谓得天独厚，不过就现有的交通格局而已，白鹅潭的交通优势尚未得到完全发挥。

　　未来，白鹅潭核心区除了现有的地铁1号线外，还规划有地铁22号线、28号线将增强荔湾与广州北部的联系，地铁10号线、11号线分别连接广钢新城与天河、琶洲，解决荔湾与广州东南部的轨道交通接驳。

　　此外，如意坊隧道、广佛出口放射线二期、如意坊放射线系统工程二期、城市快捷路二期、芳村大道南快捷化等路网改造工程也在加快推进，未来白鹅潭的市政交通路网将得到优化，也使得白鹅潭的区位优势更为清晰。

　　白鹅潭板块住宅门槛已迈入4万+

　　随着白鹅潭的荔湾区全新的规划格局，交通节点的打通和土地资源的释放，其板块的楼市价值也得到凸显。据房掌柜不完全统计，目前白鹅潭板块内仅有6个一手在售项目，在售项目多以住宅为主，同时得益板块于“千年商埠”“三江汇聚”的人文景观、水景优势，片区豪宅产品所占比重不小。

　　白鹅潭板块楼市价值不断攀升，板块内的房价也是居高不下。片区住宅门槛较高，一手住宅价格已迈入4万元+，豪宅标杆产品更是高达惊人的11万元/平!

　　板块内一手项目稀缺，新增土地更是难觅。在最新公布的新隆沙(AF0201)地块和陆居路(AF0202)地块规划中，住宅建筑面积仅有31万平，商住比高达71：29。

　　广东省房地产协会专家委员黎文江认为，在第十三个五年计划中，轨道网络交通使广佛同城有了实质性发展，地处广佛交界的白鹅潭板块将成为大广佛的中央位置。在荔湾区政府2018年重点项目集中动工仪式上白鹅潭核心区的地位又得到重点强调，鹅潭水域的住宅将左右逢源，广佛两地优势尽享，楼市价值也随之凸显，中心城区改善型买家不妨考虑下。