东莞二手房购房门槛拔高 有银行透露将执行“三价合一”

车德锐：局部临深区域或面临较大的抛售压力

东莞中原战略发展中心总经理车德锐指出，这半年来一直有这个传言，现在的确几大银行都说按备案合同价去评估贷款，税局也按这个备案合同价去征税了。

“这个政策是全国性的规范性政策，对行业和市场长远发展是好的，但短期会对市场造成较大冲击和影响，购房者的购房首付门槛有一定幅度的提高，加上东莞房价近年大幅上升，相信对部分购房者而言，提高后的购房成本已经超出他们的承受力。结合今年房贷收紧，放款慢，部分业主卖盘意愿不强，令到整体市场交投活跃度有所下降。另外，由于近日全球股市暴跌，过去2015-2016年在东莞以投资为目的购房深圳客，在今年普遍进入交楼阶段，这些投资客抛售的意愿或会明显增强，在局部临深区域或会面临较大的抛压。”车德锐分析认为。

李玲玲：“三价合一”对一手房市场来讲是个机会

瑞峰瑞城搜总经理李玲玲表示，“三价合一”主要影响的是二手房市场，从银行角度看，政策有助于将资金实力不够的或者加杠杆投机人群拒之门外，降低银行的风险，不过，对于东莞市场来讲，目前市场主要以合理的自住住房需求为主，对一手房市场来讲是个机会。

金信联行：购房成本加大 或影响二手交易

金信联行市场研究部相关人士表示：“三价合一”的实行是贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的又一重要举措;综合来看，这一政策会致使客户购房成本加大，一方面，客户可贷款的金额减少;另一方面，税费也较以往增加，且银行贷款利率普遍上浮;长远来看，会在一定程度上影响二手房交易。

多家银行暂缓放贷 首套房最高利率上浮25%

不管“三价合一”政策什么时候执行，调查过程中，房掌柜发现，对二手房交易而言，东莞当前放贷环境还是比较苛刻的，很多中介期盼的“元旦后贷款额度放宽”并没有如约而至，春节前放松的可能性为零。

据房掌柜了解，目前东莞多数银行的首套房利率上浮15%以上，二套房利率上浮20%以上，然而，即便能按照最高上浮利率来申请贷款，银行也不一定能放贷。

据房掌柜了解，现已有建设银行、中国银行、工商银行、邮政银行暂停了接收房贷申请书，其中邮政银行东湖支行表示，他们早在1月便暂停接收二手普通住宅的贷款申请单，仅接贷款利率相对高一点的二手商业住宅单，并表示“手续齐全的话，1个月左右应该能放款。”

个别能放贷的银行则附带了诸多条件，比如，浦发银行和兴业银行“暂不接小额贷款，只接70万以上的单”，民生银行、东莞银行、工商银行等则表示额度紧张，不能承诺是否有额度、什么时候能放贷，不过他们都明确表示至少春节前不会放松。