东莞二手房购房门槛拔高 有银行透露将执行“三价合一”

据房掌柜了解，2017年下半年，住建部曾联合央行、银监会于下发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，其中就提到：银行业金融机构在办理个人住房贷款的业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

知情人士透露，“三价合一”政策执行的可能性很大。“2017年以来，国家从限购、限价、限售等多层面调控房价，同时调动金融杠杆，不仅多次上浮基准利率，还表态坚决防止金融资源过度流向房地产，可见稳定楼市的决心。”

购房门槛拔高或冲击二手楼市

了解东莞二手房交易的人都知道，在成交流程中，涉及实际成交价、银行评估价、网签价、计税价4个价格，银行、地税、房管局各有衡量标尺也没有统一系统相互查证。在此前提下，交易过程监管不力，买卖双方出于自身需求，签订阴阳合同避税买房也成了一种普遍现象。

据房掌柜了解，东莞地税局评估价比市场成交价一直是“低一档”，如庆丰花园实际成交价10000元/㎡以上，计税价约7000元/㎡，新世纪豪园售价在15000元/㎡以上，计税价才10000元/㎡出头，可以说这是一个系统漏洞。

而在贷款环节中，买家不可能依计税价申请贷款，甚至部分资金不足的买家，还会与卖家协商签《阴阳合同》，高评低进实现低首付甚至零首付购房。

依东莞楼市交易行情，若银行全面执行“三价合一”，可预见，对二手楼市而言将是一大挑战。最为直接的影响，是东莞二手房买家购房门槛拔高，无政策漏洞可钻，要么多交税，要么少贷款多加首付，这对刚需买家而言压力不小。