成都8月楼市：开发商无房可售 市民按揭买房难度大

　　城南某楼盘房源售罄，销售现场空无一人。

　　城东一项目开盘现场，购房者在办理相关手续。

　　8月是楼市传统“淡季”，尤其是在“四限”之下。那么，今年8月上半月成都楼市供应量有多少?销售情况如何?房子租赁市场怎样?成都二手房市场表现如何?

　　□本报记者 文强 文/图

　　8月已过半 买卖双方都喊“渴”

　　8月14日，四川日报记者在成都市城乡房产管理局网站查看到，8月2日—14日，成都共有翡翠悦庭、绿地东村6号地块、468公馆三期、玉锦华庭、泰丰城中城大厦、锦绣城、锦城南府D区和乐活公社等8个项目取得预售许可证，总体量约19.4万平方米。

　　记者梳理发现，翡翠悦庭和玉锦华庭拿的是“机动车位”预售证，总体量约36667平方米;绿地东村6号地块、468公馆三期和锦绣城是“现房”取得预售证，总体量约28376平方米;泰丰城中城大厦、锦城南府D区和乐活公社则是因“商业、办公”而获取预售证，总体量约129005平方米。至于以“现房”名义拿到预售证的三个项目，产品属于什么性质?为何是“现房”才拿预售证?“现房”里又有多少住宅?公告里没有显示。

　　“8月已经过半，无论是拿到预售证的项目，还是市场的存量房销售，都处于低位。”成都全心集团总裁李国峰说，一方面由于目前是楼市销售的传统淡季;另一方面，在大环境的影响下，多数开发商基本处于无房可售的境地，这里面既有市场销量和工程进度之间的矛盾，也有开发商自己缺少土地储备，项目开发出现“断档”的问题，更有在各种政策影响下，市场结构发生变化的问题。总之，目前无论是买方市场还是卖方市场都喊“渴”。

　　购房“门槛”提升 按揭买房难度大

　　截至8月15日17:00，成都市城乡房产管理局官网发布的即时交易数据显示，15日当天，成都锦江区、金牛区、成华区、武侯区、青羊区和高新区商品房共成交约2.1万平方米，其中商品住宅成交103套，总面积接近1.1万平方米。

　　相比之下，二手房的成交量就更乐观：二手房成交超过5万平方米，其中二手住宅成交283套，总面积接近2.5万平方米。

　　“目前，楼市成交量较低的主要原因是购房成本太高。”合富辉煌成都公司相关负责人说，“限购”之后遇上“淡季”，按照正常逻辑来说，购房者的负担应该降低，但今年却不同，成都主城区但凡住宅项目上市销售，开发商都是先满足“一次性”付款客户的需求，那些想按揭买房的消费者几乎没有机会下手，这些人不得不选择价格较高的二手房;另外，目前无论买首套房还是二套房，贷款利率几乎都没有折扣，有的还会上浮。

　　据相关数据显示，目前建行首套房房贷利率在4.9%的基准利率基础上上浮5%，二套房上浮15%;中国工商银行首套房执行基准利率或者上浮10%，二套房上浮10%-30%;中国农业银行成都王府井支行首套房执行4.9%的基准利率，二套房上浮10%-30%;中国银行锦江区某支行首套房上浮至少5%以上，二套房上浮至少15%以上。