成都8月楼市：开发商无房可售 市民按揭买房难度大

　　“寻求红璞公寓房源，新建商品房、存量商品房、村房、自建房、酒店宾馆，无论毛坯还是精装，只要适合做出租公寓的物业皆可。”这是最近记者收到的一条信息。自2015年初中央发布关于鼓励发展租赁市场的相关政策以来，长租公寓成为楼市在调控之下唯一被支持的业务，最近有关“住建部称将立法明确租购同权”的消息再一次将其推向风口浪尖。记者在采访中了解到，目前以万科、龙湖、朗诗、旭辉等为代表，众多开发商已在四川涉足长租公寓市场。

　　“经过几轮起起落落，目前整个房地产市场出现了新的风向，在‘房子是用来住的，不是用来炒的’导向引领下，租房市场或将迎来新的机遇。”四川祥庸尺度智业机构总经理曾令一表示，随着人才政策的出台，各地租售同权政策也相继推出。七月广州楼市推行“租购同权”，随即住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、成都等12个城市开展住房租赁试点。

　　“龙湖长租公寓——冠寓抢滩成都市场半年来，已拥有房源7000间。”成都龙湖冠寓相关负责人告诉记者，目前龙湖已布局成都、苏州、杭州、重庆等7个城市11家店。

　　7月20日，成都一宗要求部分自持和招商条件苛刻的土地，经过数十轮激烈竞争，最终被成都龙湖地产以9200元/平方米的楼面价收入囊中。成都龙湖地产相关负责人说，这就是在为2-3年后的长租公寓之战补充土地。

　　楼市结构生变 后市依然可期

　　“成都楼市这种现状可能在9月份之后得到改变。”华润二十四城项目负责人告诉四川日报记者，成都楼市目前呈现出二手房价格与新房价格“倒挂”的现象，很多区域的二手房成交价都比新房价格高，主要是因为二手房价格由市场确定，而新房价格受到政府调控。另外，在去年到今年的销售过程中，多数开发商都“不差钱”，也不会刻意去抢工期推新房。

　　但看后市，淡季不会一直持续——

　　从时间上看，随着“金九银十”的临近，市场趋势就会逐渐明晰，一些房企势必进入完成全年任务的“冲刺”阶段，市场供应端有望放量。

　　从发展趋势上看，政策调控有望更精准。“房价过快上涨的情况得到了遏制，整个房地产市场已有一些分化，在一二线城市房价上涨的压力比较大、很多三四线城市特别是县级城市库存比较高的背景下，现在应该强化地方政府的主体责任，因地制宜，实施分类调控。”日前，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示。

　　当前房地产调控成效在不断显现，7月份全国商品房销售面积比上半年有所回落，但仍然保持两位数的增长，特别是非重点城市增幅超过20%。“让真正想买房的有房可买、让想炒房的人无房可购或离市场已不远。”成都凯仁地产副总经理荣轶表示。

　　◎记者手记

　　“限”出的机会

　　看行情，市场有点冷：进入8月，成都楼市成交量出现了一波“低谷”，这其中既有传统淡季的影响，也有市场供应量少的制约，更有政策调控的“身影”。

　　看后市，市场有前景：房价过快上涨势头初步得到遏制，租房市场风生水起，一些先知先觉的开发商已率先进入租赁市场，由原来只建房、售房到建房、收房、持有房等模式的转变，由此开辟了一片新“蓝海”。

　　这就是市场，在关上一扇门的时候，也开启了一扇窗。在中央年初提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一导向的引领下，本轮楼市调控可谓“多管齐下”，限购把一些炒房客“挤”出了市场、限价让开发商不再漫天要价、限贷使金融风险降低、限售让一些投资客望而却步……

　　我们欣喜地看到，经过几轮起起落落，现在看似有点“冷”的房产市场已萌动着新机，而目前看起来无房可买的楼市，已经在曲折前行中探寻着新的方向。