销冠鹭湖宫之谜 年销售面积成都第二为何身陷讨债门

　　在温江项目国色天乡，股权结构就让人傻傻分不清。很多购房者到国色天乡的住宅板块鹭湖宫看房，都会经历一个奇怪的过程，明明都是置信开发的楼盘，却有两个售楼部，销售说辞中也像是两家人，一边说：“我们这边比他们那边环境更好。”另外一边则说，“我们的配套更成熟……”

　　调查后发现，鹭湖宫分别隶属于置信旗下不同的开发公司，其中6区、8区、10区偶数区，开发主体为成都国色天乡旅游投资有限公司，7区、9区、11区、13区奇数区则由四川置信实业有限公司(简称川信)开发销售。

　　同一个品牌、同一个社区、两个开发主体并且相互竞争，放在整个楼市来看，实属不常见。但是这在置信的股改制后，成为了常态。

　　渐行渐远的置信：

　　曾经本土地产大佬，如今各自为阵

　　“前几年置信开始实施股改制，将集团旗下项目进行分化，地产开发板块的优质项目由集团董事长杨毫为控股方，项目老总和营销团队入股的方式操盘。”根据了解置信的相关人士分析，“股改的结果稀释了大股东风险，调动了团队的积极性，但是从另外一个方面来说，置信原本拧成一股绳的品牌形象被打散成了一个个小公司，形成了更多的利益团体，管理上变成各自为阵，没有人直接为置信的品牌负责。”

　　据调查，目前成都置信实业(集团)旗下有4个“营销兵团”，还有合达联行、合智商务、诚瑞等6个物业管理公司，前者分别代理置信开发板块的项目，后者则做物业服务。这些公司之间形成了相互竞争、强者制胜的生存法则。这就可以解释为什么在鹭湖宫会出现一家人说两家话的现象。而除了鹭湖宫，置信养老产业链条下打造的亲睦家、康家逸居两个养老品牌也存在着相同的竞争机制。

　　近两年在成都市场的土地招拍挂现场，几乎不见置信的身影，曾经身为本土企业的龙头，现在开发的项目均在成都周边，包括温江、彭州、遂宁、巴中、蒲江等城市。曾经努力打造“产城一体化项目”的战略，最近的实现也是2013年远在银川投资开发的置信·三沙源项目。

　　据坊间传闻，由于成都置信实业(集团)的董事长杨毫在前年迁离成都到新西兰后，近两年置信的各股东、项目负责人开会也是在新西兰进行。有业内人士表示，杨毫作为置信地产的灵魂人物，由于不能在一线管控，对公司的掌控力必然受到削减，从而导致置信建立的品牌凝聚力受到影响。

　　种种迹象显示，曾经的成都地产“一哥”置信正渐行渐远……

　　针对合作方反映的拖欠款项和以房抵款事件，今日成都商报房产记者致电置信·国色天乡鹭湖宫某营销负责人表明采访意图后，对方声称此事应由置信品牌部相关负责人回复，而后记者再次联络品牌部相关负责人，截至今日下午18时30分记者发稿，对方并未给予正面回复。