房产黑中介或将被服务行业禁入 假房源有望得到监管

    而针对当前部分中介机构和从业人员发布虚假房源、隐瞒房屋存在抵押等信息、强制代办收费等问题，此次《意见》要求各地中介机构，全面实行房源信息核验制度，中介机构应编制房屋状况说明书，标明房源核验情况、房地产中介服务编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等。

为保障房屋交易安全，《意见》提出，中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务，各地要全面实行交易合同网上签约，防止“一房两卖”。

同时，《意见》要求全面建立健全存量房交易资金监管制度，尚未建立相关制度的，要在今年年底前出台监管办法。

黑中介将被“行业禁入”

在租房论坛里流传着这样一句话：“没被中介骗过，就别说在北京混过。”几乎所有有过租房经历的人，一提到中介，就会和不退押金、虚假广告、合同条款不平等等关键词联系在一起。

8月2日发布的《中国房产服务行业消费者满意度调查报告》，其中关于房产中介服务诚信度调查，仅有半数消费者表示满意。

张大伟认为，目前对于中介还是缺乏相应的监管。

“在国内，尽管中介也需要持牌考证，但是在实际操作中，很多门店的中介是以助理形式存在，在这方面的监管是个空白。”

他介绍，在国外，经纪人行业是中高收入的行业，而在国内是中低收入的行业，所以流动性非常强，这也造成了该行业的混乱局面。 　　针对对黑中介的诸多诟病，此次《意见》明确要求，各市、县房地产主管部门会同价格、金融、税务、工商行政等主管部门，建立多部门联动机制，加快建设房地产中介行业信用管理平台，建立严重失信主体“黑名单”制度，对严重失信的机构和从业人员，联合实施市场和行业禁入措施。

这也被认为是彻底治理房地产中介乱象的重要举措。

但其实，黑名单管理并非首次提出。

北京市住建委自2013年起按月公示曝光被投诉前10位的房地产中介机构，以引导消费者选择规范的中介。然而，部分被列入黑名单的中介机构却“屡教不改”，黑名单管理收效甚微。

原因就在于，北京市住建委榜单公布的并非严格意义上的黑中介。

很多黑中介并没有在住建委报备，经常是骗了几万元钱就消失了，不管是承租人和房东都找不到中介。也有很多中介机构，为了“洗白”频繁改名。

此次建立的黑名单制度，最大的亮点就是联合多部门建立联动机制，张大伟表示，“从住建部本身来说，执法权还是比较弱的，七部委联合后比之前更容易落地”。

按照《意见》，今后，诚实守信的中介和从业人员，在办理房源核验、合同网签、代办贷款、涉税业务时，将享受方便快捷的服务；相关部门在日常检查、专项检查中将优化检查频次；各地在选择中介运营管理政府投资的公租房时，将优先考虑诚信中介。

首付贷成“红线”

对于之前关注度很高的首付贷，此次《意见》也进行了明确的规定。