天府新区房价上涨势头快 豪宅扎堆学区房成为关键词

　　今年以来，受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，成都楼市整体呈现温和上涨态势。据中原监测数据显示，8月16日—23日这周，成都市商品房供应面积为32.76万平方米，环比大降48.26%，成交面积40.05万平方米，环比增长8.32%。四川中原战略发展部分析，受上周开发商集中推量因素影响，本周商品房供应量大幅下挫。但从成交端来说，成交量连续两周稳步上涨。由于月底即将来临，楼市即将步入“黄金九月”，预计商品房供应量会小幅上涨。

　　从数据来看，成都主城区中，除锦江区和高新区成交环比下跌外，其他各区均出现大幅上涨;从成交均价来看，天府新区均价达到每平方米8113元，上涨幅度最大，为7.79%。“天府新区房价上涨势头快，紧跟传统主城区步伐。一方面是大区位因素，该区域整体有更好的市政规划，购房者认可向南发展的态势;另一方面，高新产业人才的集中带动了购房消费力。”锐理总部品牌营销中心总经理郭洁表示。

　　郭洁表示，数据显示，近期天府新区主力楼盘销量均取得了不错的成绩，“热销新盘开盘即卖完是近期常态。”而诸如蔚蓝卡地亚花园城、恒大天府半岛、复地御香山等热盘，在成都近郊住宅备案成交面积上均位于前列。

　　■分析

　　豪宅扎堆 学区房成关键词

　　今年下半年，天府新区陆续开盘豪宅项目，以蔚蓝卡地亚花园城豪宅项目为主的天府中央公园板块，以及德商华府天骄为主导的泛南湖区域两大板块，成为天府新区高端主力楼盘。

　　前不久，定位于世界级花园城市项目的蔚蓝卡地亚花园城首批次开盘，清水房源均价就已经涨到12000元/平方米，部分楼栋产品已经达到25000元/平方米，趁着势头，该楼盘还将陆续推出高层和别墅产品。

　　同时，新晋少壮派豪宅—德商御府天骄，在上个月正式推出，凭借天府新区中心的顶级豪宅区位，全国首个高端儿童主题，成都唯一拥有最顶级的全龄化教育资源等多项稀缺且差异化优势，首开价格也达到了15000元/平方米，成为高端购房者重点关注的对象。

　　是什么原因让天府新区区位豪宅扎堆推出，郭洁分析，天府新区高新产业集中，吸纳了许多家庭收入较高的高新产业从业群体。在此基础上，天府新区教育配套也同样“高端”，“479”学校组成的教育资源是选择在天府新区置业的购房者首要考虑的因素。“除去区位内的刚需以外，很多主城区家庭有二套房需求时，主要为教育改善型，他们一方面看重向南的区位优势，另一方面也要考虑后代能获得良好的教育资源。”郭洁说，目前天府新区高端住宅扎堆已开发商们的共识，天府新区与主城区在高端住宅市场上的竞争将愈发激烈。