天府新区房价上涨势头快 豪宅扎堆学区房成为关键词

　　本月，成都市户籍、居民身份证办理开始使用四川省人口信息管理系统，同时启用“成都市天府新区”作为新区户口簿和居民身份证的地址。这意味着，原双流县万安镇、兴隆镇、新兴镇等正式属于天府新区成都直管区。

　　天府新区作为国家级新区，交通、设施、环境和经济必然都是未来重点发展的对象。在天府新区成都直管区购房入户，子女小升初享受成都市中心城区招生入学政策 (含可以参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号)和华阳片区中学初中部摇号及艺体特长生招录的。因此，不仅有很多首套房刚需群体希望落户天府新区，同时具有二套房教育改善需求的家庭也希望在天府新区置业。对于消费者来说，哪些楼盘是他们关注的热点呢?近日，天府早报记者进行了实地走访调查。

　　在天府新区置业你应该了解的

　　天府新区(成都直管区)落户选购小提示：

　　1在直管区购买建筑面积在90平米(含90平米)以上新建商品住房、并取得房屋所有权证且在成都市缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户籍。

　　2在直管区注册纳税的企事业单位、科研机构的业务骨干、科技人才和管理人才，在直管区购买新建商品住房的，在取得房屋所有权证后,可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户籍。

　　如何判定购买楼盘是不是属于成都直管区?

　　1看区域划分

　　原双流县万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇和剑南大道南段、元华路以东的华阳街道、正兴镇属于天府新区成都直管区

　　2看楼盘最新的预售许可证和国土使用证号

　　楼盘热销南天府广场区域成主力

　　成都炎热的天气，并没有阻挡选房、购房者们的脚步。近日，天府早报记者在天府新区热点楼盘走访发现，每逢周末节假日，不少热销楼盘的销售中心都是人来人往，一家老小前来选房的并不在少数，以恒大天府半岛、复地御香山等为代表的一批南天府广场区位的楼盘，是选房者的热点关注对象。

　　家住双流的张先生表示，他与家人商量打算购买第二套房屋，首先考虑购房的因素是交通便利，“前期我在网上查询，发现这个楼盘距离地铁站不到200米，而且地处河畔，空气会好一些。”张先生了解了天府半岛楼盘的详细信息后，决定回家同家人商量后再定。“不过我个人比较满意这个位置，房价也不算贵。”

　　在另一面，复地御香山的销售中心里，同样也有不少购房者在了解楼盘情况，随着新政策对天府新区的倾斜，复地御香山的负责人显得信心十足：“这个区域定位科技创新高地，品牌开发商也在此区域密集。目前天府新区的配套也正在逐渐完善，我们楼盘周边配置了优质教育资料，距离成都市区也比较近，而且还是地铁一号线，所以最近销售情况一直很不错。”

　　今年以来，受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，成都楼市整体呈现温和上涨态势。据中原监测数据显示，8月16日—23日这周，成都市商品房供应面积为32.76万平方米，环比大降48.26%，成交面积40.05万平方米，环比增长8.32%。四川中原战略发展部分析，受上周开发商集中推量因素影响，本周商品房供应量大幅下挫。但从成交端来说，成交量连续两周稳步上涨。由于月底即将来临，楼市即将步入“黄金九月”，预计商品房供应量会小幅上涨。

　　从数据来看，成都主城区中，除锦江区和高新区成交环比下跌外，其他各区均出现大幅上涨;从成交均价来看，天府新区均价达到每平方米8113元，上涨幅度最大，为7.79%。“天府新区房价上涨势头快，紧跟传统主城区步伐。一方面是大区位因素，该区域整体有更好的市政规划，购房者认可向南发展的态势;另一方面，高新产业人才的集中带动了购房消费力。”锐理总部品牌营销中心总经理郭洁表示。

　　郭洁表示，数据显示，近期天府新区主力楼盘销量均取得了不错的成绩，“热销新盘开盘即卖完是近期常态。”而诸如蔚蓝卡地亚花园城、恒大天府半岛、复地御香山等热盘，在成都近郊住宅备案成交面积上均位于前列。

　　■分析

　　豪宅扎堆 学区房成关键词

　　今年下半年，天府新区陆续开盘豪宅项目，以蔚蓝卡地亚花园城豪宅项目为主的天府中央公园板块，以及德商华府天骄为主导的泛南湖区域两大板块，成为天府新区高端主力楼盘。

　　前不久，定位于世界级花园城市项目的蔚蓝卡地亚花园城首批次开盘，清水房源均价就已经涨到12000元/平方米，部分楼栋产品已经达到25000元/平方米，趁着势头，该楼盘还将陆续推出高层和别墅产品。

　　同时，新晋少壮派豪宅—德商御府天骄，在上个月正式推出，凭借天府新区中心的顶级豪宅区位，全国首个高端儿童主题，成都唯一拥有最顶级的全龄化教育资源等多项稀缺且差异化优势，首开价格也达到了15000元/平方米，成为高端购房者重点关注的对象。

　　是什么原因让天府新区区位豪宅扎堆推出，郭洁分析，天府新区高新产业集中，吸纳了许多家庭收入较高的高新产业从业群体。在此基础上，天府新区教育配套也同样“高端”，“479”学校组成的教育资源是选择在天府新区置业的购房者首要考虑的因素。“除去区位内的刚需以外，很多主城区家庭有二套房需求时，主要为教育改善型，他们一方面看重向南的区位优势，另一方面也要考虑后代能获得良好的教育资源。”郭洁说，目前天府新区高端住宅扎堆已开发商们的共识，天府新区与主城区在高端住宅市场上的竞争将愈发激烈。