双流楼市最具投资价值名副其实 透出健康和理性

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　　成都中产收入家庭

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　　区域报告

　　双流

　　没有大幅震荡，平稳持续的增长，双流房地产市场可谓是成都楼市的样板。据本次成都商报发起的不动产增值调查结果显示，2006年双流住宅平均售价3346元/平方米，但截至今年9月，双流平均房价攀升至6904元/平方米，7年时间里，双流不动产稳步持续增值。“除了2008年市场整体受到地震灾害影响外，期间并没有太大幅度的波动，没有上涨下降，市场供求平稳，是一个良性健康的房地产市场。”成都市场研究有限公司相关负责人表示，作为中国中小城市综合实力排名第九、中国西部第一的双流，从靓丽的房地产数据就不难发现，双流强劲的区域产业经济对于房地产市场给予了强大支撑，双流楼市已成为成都二圈层的标杆。

　　7年间 双流不动产平均增值翻番

　　要研究成都二圈层楼市的发展现状和趋势，最具典型性的双流楼市无疑是最有价值的解剖对象。2013年，时值成都商报创刊20年之际，成都商报联合成都市场研究有限公司，发起了成都中产收入家庭不动产增值调查报告，通过入户调查和深度访谈，揭示成都楼市过去10多年时间哪些区域增值最多？购房者享受了多少不动产增值红利？经过1个月的调查，本次报告认为，双流作为成都二圈层最具代表性的区域市场，在过去近10年时间里表现健康、理性，当地不动产在7年间不动产增值一倍多，历史增长曲线平稳可持续，市场不存在泡沫。

　　为了掌握第一手的市场调查资料，本次调查中，成都市场研究有限公司的访问员走访了成都26个区域的169个楼盘，访问了1002个家庭，为了获取宏观层面的关键数据，调查人员还入户拜访了统计局、房管局、国家统计局成都调查队等政府部门。从横向和纵向上揭示了成都楼市过去14年的发展概况，本次调查最真实地反映出当前成都楼市现状。

　　通过双流历史成交数据表格不难发现，从2006年住宅实际成交均价3346元/平方米发展到今年9月的6904元/平方米，7年时间双流房地产平均增值106%。“这是一个合理的增值水平，上涨意味着存在泡沫风险，增值不足又意味着市场缺乏活力，房地产市场、城市发展缺乏产业经济的持续和稳定支持。”研究人士指出，双流房地产市场近年来的发展态势尤其具备标杆意义，值得二三圈层城市借鉴和学习。

　　双流楼市透出健康和理性

　　上周五，由成都商报和每日经济新闻联合主办的“2013中国价值地产成都年会·推动城市20年”颁奖盛典落下帷幕，本次评选旨在表彰20年来为城市发展做出杰出贡献、最具影响力的事件、区县、房企等。凭借近年来在房地产市场的出色表现，双流最终一举夺得“最具投资价值（区）县大奖”。

　　通过最近7年双流房地产市场住宅成交面积和成交价格的曲线图不难发现，双流楼市近年来呈现稳步上扬态势，其中两次调整分别出现在2009年和2012年。2009年，双流楼市成交均价从5553元/平方米下探到4635元/平方米，同时市场住宅成交量从147.1万平方米快速上涨到367.9万平方米。2011年成交均价为6744元/平方米，2012年成交均价微幅调整至6384元/平方米，调整幅度约为5%。