成都房价2014仍有上涨可能 延续2013年地产行情

　　1-11月成都主城区地价同比涨幅超过50%，土地成本上升及人工成本上涨，房价上涨动力较大，因此判断明年成都房价仍有一定上涨可能。在市场起决定作用等调控思想的主导下，2014年楼市或将逐步回归理性，未来房地产行业也将朝健康、平稳方向发展。

　　虽然宏观调控、房产税、抑制投资等各种影响楼市的政策或言论频繁冲击2013年成都房产市场，但总体而言，2013年的成都楼市在跌宕起伏中，还是呈现稳步前行的发展态势。

　　在市场表现上，刚需成为无可争议的主角，各个开发刚需产品的企业也取得了辉煌的成绩，保利、蓝光、绿地等甚至取得年销售额超过百亿的巨大成绩。为此，我们相信2014年，成都楼市或将延续2013年的地产行情，朝更稳健方向发展。

　　盘点2013量价齐升刚需领衔楼市风云

　　2013年的成都楼市，住宅无疑是绝对的主角。首先从销量来看，2013年1-11月，大成都范围商品住宅销售2674万㎡，同比去年同期增加45.38%。整体住宅市场呈现供不应求的态势，住宅共去化库存52.95万㎡。同时住宅销售总额也大幅增加，共计1869.44亿元，同比去年同期增加56.41%。其次从价格上看，2013年成都楼市住宅价格涨幅明显。1-11月，大成都商品住宅销售均价与去年同期相比上涨7.59%。其中主城区上涨幅度最大，1-11月均价为9437元/㎡，同比上涨11.07%。

　　当然，在住宅市场上，刚需占据了绝对的市场主导，“小套三”一度风靡楼市。2013年的刚需楼市主要呈现出几个特点：一是因限购政策导致购房者买房一步到位，使小户型销量同比有一定下滑；二是改需产品销量有所增长，以前一部分投资性需求逐步转变以自住需求为主；三是市场产品成交呈现出“两头大、中间小”的特点。一方面总价低的刚需项目走量好，另一方面总价高的高端豪宅项目销售旺盛（别墅除外），比如天府门廊板块的豪宅项目销售不错。

　　不仅如此，2013年的成都楼市，区位优势成为影响成交最重要因素，市场热点板块也发生了转移。2013年，销量好的项目通常在交通便利、配套成熟的区域，这也导致市场热点板块发生转移。比如传统的热点区域——国际城南今年表现不那么抢眼，如大源组团、领馆区、新川片区、南湖板块等的销售都不如以前。但是反而城东和城北的热点区域更受追捧。原因在于这些区域发展逐渐成熟，但价格相对较低，比如东三环房价只在9000元/㎡左右，性价比更高，因此更受购房者青睐。

　　预判2014成都房价仍有一定上涨可能

　　2013年的楼市可谓风生水起，那么2014年楼市又将如何发展呢？

　　2013年1-11月，成都主城区及近郊住宅成交量大于供应量，呈现去库存化的现象。2013年成都土地市场硝烟弥漫，地价一路狂飙。1-11月成都主城区地价同比涨幅超过50%，土地成本上升及人工成本上涨，房价上涨动力较大，因此判断明年成都房价仍有一定上涨可能。

　　另外，2013年成都地价的高涨，从另一个层面说明开发商对未来市场信心足。但同时也对开发企业融资能力要求更高。未来房产行业集中度可能会进一步提升，资本实力雄厚、开发经验丰富、产品研发和经营能力强的开发企业会有更多机会，行业会进行逐渐的洗牌，使得整个房地产行业朝更健康稳健的方向发展。

　　对于2014年而言，金融产品创新也或将给改需购房者带来更多机会，2014年改需市场可能有进一步好转的可能。2013年金融改革使得房产贷款受到一定限制，尤其限贷政策的升级等将部分改需购房者挡在了门外。但金融行业开放将使市场逐步回归理性，对改需购房者来说仍有机会。整体来看，2014年改需市场会有好转。