绿地或将染指成都新“高价地” 中心城区地段难得

　　根据测算，后期项目总体量约48万平方米，住宅约18万平方米，而商业将高达30万平方米左右，商业体量大。按照商业的级别划分，其属于核心成熟片区，应当打造的是城市级购物中心，为了增加产品线，且区域内竞争项目并不多，其会和中水电打造的泛悦国际为区域的整体高端配套提供支撑，商业部分产品形态很有可能建设五星级酒店、高端写字楼、服务式公寓、集中式商业。而住宅在本项目并非难点，成熟的区域需求还是存在，由于航空路属高端人士聚集区，且离东湖公园不远，本项目是比较适合做改善性住宅产品的。

　　绿地出手?

　　总价将近30亿元的武侯区地块，哪家开发商将会出手?

　　锐理数据成都公司总经理徐福荣分析认为，这宗重量级的地块成交，非一般开发商所能承受，但是由于地块位置还算不错，并且具有很好的可塑性，这宗地块还是会吸引不少开发商关注，不过进入角逐阶段的应该还是品牌开发商，预估保利、华润、招商、中粮、中铁建、万科、万通等品牌开发商将参与。

　　尤其值得一提，今年11月27日，成都晟丰置业以10940元/平方米高价拿下位于锦江区三官堂街与龙舟路交汇处大约8亩地块，取代台湾远雄于今年7月10日以10000元/平方米高价拿下的红牌楼30亩地块，造就2013年初至今单价高价地。三官堂地块由挂牌转为拍卖，起挂价为5620元/平方米，成交价达到10940元/平方米。徐福荣分析，是因为三官堂地块仅8亩左右，起拍价2248万元/亩，总价成本仅为1.8亿元左右，所以有条件挂牌转拍卖。

　　如今武侯区地块是否也会有挂牌转拍卖的可能性呢?徐福荣认为，120亩左右的面积，起挂价2500万元/亩，总价成本将近30亿元，令不少开发商望而却步，估计转为拍卖的可能性不大。

　　一位业界知情人士透露，“绿地将会拿下”，而一位长期研究成都土地市场的机构人士得出相同结论，“根据地块指标推测，绿地最有可能出手”。

　　【土地信息快报】

　　还有半个多月就要告别2013年，成都土地市场很有点“收头结大瓜”的架势，仅在12月19日，成都市国土局将集中拍卖四宗崇州地块和两宗双流地块。其中位于崇州西江河畔的五号宗地整体形状方正，规模大小适中，起拍价仅160万元/亩，非常值得开发商关注。

　　宗地编号：CZ16(252/211):2013-300

　　宗地位置：崇州市崇阳镇金盆地大道南侧(倾城莲花土地整理)

　　净用地面积：27866.40平方米合41.7996亩

　　土地用途及使用年限：城镇混合住宅用地　住宅70年、商业40年

　　拍卖起叫价：160万元/亩

　　竞买保证金：2010万元

　　容积率：>1.0且≤2.8

　　规划用地使用性质：二类居住用地

　　出让人：崇州市国土资源局