成都商业格局将迎巨变 龙湖三大天街开启新时代

  北城天街的姐妹项目——时代天街也在2011年到2012年两年间连续卖出了极好的业绩。时代天街2011年是成都销售面积的第2名，2012年则是销售套数的冠军。北城天街、时代天街、金楠天街三个项目创造了三年销售超百亿的纪录。这一数据在竞争激烈的成都市场，可以说得上是销售最好的商业地产之一。

  投资者看好龙湖天街系列的理由，不仅仅是因为物业的一流位置，以及项目自身的精准商业定位，更因为龙湖庞大的全球商户资源能使业主投资的商铺因为经营而长期升值。

  今年3月，龙湖成立的金苹果计划工作小组，拥有近100名成员，来自龙湖的商业公司、物业公司租售中心和地产公司。这个专业团队在半年多的时间里，到14个城市，与数千个商家进行了会面和洽谈，积累了近1000个意向商家，这些商家类型涉及大型超市、银行、医疗机构、品牌酒楼、特色餐饮等行业。

  金苹果计划在商用物业后期招商、运营方面的作用，一个最突出的案例，就是重庆的时代天街项目。该项目去年底交付的写字楼约为4.8万平方米，其中有1.2万平方米的面积已经正式投入使用，在这其中，通过金苹果计划租出去的面积约8000平方米，占已出租面积的67%。

  商业地产帝国浮现

  在成都，除了12月19日将开业的北城天街外，时代天街和金楠天街也将陆续开业。这些大型综合体项目的陆续开业，显然将改变目前成都商业的现有格局，成都商业即将迎来龙湖时代。

  而在这些零售商业经营成熟之后，未来龙湖的商业地产租金收入占集团总收入的比重将大幅上升。

  2012年，龙湖持有商业地产的租金收入已经达到5.1亿元。龙湖地产高管曾对外明确表示，公司计划用10~15年的时间使租金收入的利润占比，从5%提高到20%以上。而今年上半年，龙湖的投资物业租金收入已超过3亿元，已经占到了当期核心溢利的10%左右。

  对龙湖来说，龙湖成都时代天街、北城天街、金楠天街三大天街一旦全部营业，上述销售龙湖实现上述目标的进程必然将大大加快。成都的三大天街一旦运营成熟，也将成为促进其他地区天街系列的热销的推动剂。

  截至今年前10月，龙湖的商业地产销售超过80亿元，占到合约销售额的20%。

  对一直稳步推进商业地产开发的龙湖来说，一个在主要城市核心区域均有布点的“商业帝国”正慢慢浮现。