成都年底土地集中放量或稳定地价 楼市压力加剧

　　临近年底，成都的土地市场开始发力，相对于前9个月土地市场的“冷清”，10月的土地出让已呈逐渐升温的态势。成都市国土资源公告显示，十月成都将出让14宗土地，累计出让面积为1634.11亩。

　　从土地出让的面积来看，10月与前9个月相比，可谓是“冰火两重天”。据相关资料显示，今年上半年主城区的成交量为801.73亩，即使加上7、8、9月三个月的供应，土地供应量仍离今年年初成都市政府办公厅公布的全年3067.5亩的计划供地总量尚远。

　　早在今年3月，成都市政府办公厅对外公布2013年全年的土地供应计划，主城区全年供应总量为3067.5亩。然而，面对全年的供地总量，年底能否如数完成，地价又是否能够得到抑制成为业内普遍关注的话题。业内人士认为，从历年推地节奏来看，年末均为土地供应高峰，后市土地的集中放量或将稳定地价。

　　主城区供地量减少 城南相对冷清

　　在1-9月的成都主城区土地出让市场中，往年作为供地主角的城南在今年却略显冷清，上半年的供地量相对较少。按照今年主城区供地计划来看，主要以城西、城南、城北为主。

　　高力国际成都分公司总经理蔡孟颐蔡孟颐认为，城南将无地可建已成土地的发展趋势，城北的北改政策，城西的外双楠、武侯大道片区，城东的三环外将会带来大量合理的供应区位。

　　今年上半年，城西土地供需量在土地市场里独占鳌头。据中原数据库数据显示，2013年上半年，城西共成交国有建设用地约553.45亩，共13宗，主要来自双楠-外双楠板块。其次为城北，成交3宗约403.22亩，成交体量占总成交量的29.4%。

　　除此之外，城北方位的凤凰山板块、城西区域的双楠-外双楠板块、金沙-外金沙板块，城东的保和-万年场板块，和城北昭觉寺驷马桥板块也成为上半年商品房市场较为热点的板块。值得一提的是，2013年上半年凤凰山板块成为一块热土，土地供应量最大。

　　接下来在7、8月主城区成交的17宗土地中，共有12幅土地来自成华区，城南的土地市场依旧保持冷清。进入10月，截至到17号，已有9宗土地进行拍卖，在这9宗土地中，有5宗土地来自成都近郊，其余4宗分别来自武侯区、青羊区、成华区和金牛区，城南的土地仍处于低迷状态。

　　市场竞争激烈 集中供地或加剧楼市压力

　　就各大房企目前成都土地储备量而言，不难看出在过去的9个月中，保利、万科、蓝光、荣盛等品牌开发商延续了去年的拿地热情，而九龙仓、华润、中海、绿地和招商地产虽作为土地交易中心的常客，但实际上拿下的土地较少，尤其是招商地产最为紧张。

　　在今年上半年，蓝光地产当仁不让的成为了成都土地市场上最大赢家。上半年蓝光豪掷43亿斩获5地，其中半边街地块以总价13.26亿元成功登顶半年总价高价地。

　　然而，上半年土地供应虽处于低位运行，但是今年下半年以来，成都土地市场表现尤其活跃，特别是进入7月高价地频出，其中不难看出开发商对后市的良好预期。

　　蔡孟颐认为，储备土地是开发商的重要环节，是运营的基本要求，而安全的储备土地至关重要。一旦出现流拍，市场前景将不容乐观。为了能够完成全年供地指标，年底进入供地高峰已成常态。不少业内人士认为，上半年房企拿地并不频繁，大多数开发商在存底不足的情况下会选择补仓，年底将迎来供地高峰，土地成交量依然可观。

　　全经联四川分会秘书长何良栩称，相对于3067.5亩的年供应计划来说，目前已供应的土地量远远不足计划目标。而后市供应量加大是必然，各大房企将会踊跃的拿地。