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  1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)

  截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率**，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

  相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣**最高的汇丰银行为例。

  如果一次全部还完：

  1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;

  2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;

  3年之后，无违约金。

  仅部分还款：

  1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。

  2年之后，无违约金。

  2、等额本金还款期已过1/3的

  等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

  3、等额本息还款已到中期的

  等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。