(匿名)

你的问题得到解决！

(匿名)

租商铺出租方需要注意的事项

出租房在出租商铺的过程中需要注意几点：1、注意客户的经营能力不足会导致经营不善，容易在出租商铺时引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。2、商铺的租金支付标准需要注意，房租支付的方式要界定清楚，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。3、商铺的违约及违约金解释注意：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。4、损失的赔偿，对于商家客户有违规经营或破环商铺等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。5、商铺的租赁期限不要太短，其间的空置期也是租金损失，最好稳定长期经营，要求在一定的期限后进行合理递增。6、免租期，需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。

租商铺经营者需要注意的事项

一、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。二、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。三、房东有没有商铺的租赁资格，有没有合法的房产证件。四、一定要签书面的租赁合同如果对方是房主，必须有： 1、房产证 2、身份证明（身份证或营业执照） 如果对方不是房主，则必须有： 1、房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性） 2、房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利 3、身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。

租商铺谈成后注意的事项

1、店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。3、租赁商铺最好是签详细的合同。一，确认房主的合同期限和权利义务，要明确这个房主是不是真的，并且合同是不是真的，合同中甲是否有权利转租，期限；第二，他们，最好找个中介为你们办理相关手续，一旦他们的关系是假的，你被骗，可以找中介追回相关赔偿，并且中介会确认、会提供合同样板，会弥补你的经验；第三，房租最好不要一次交，谨防诈骗。