保利拿下金牛区天回镇地块 楼面地价1950元/平米

6月29日，成都市土地交易中心以拍卖方式组织出让3宗国有建设用地使用权，包括金牛区天回镇两宗土地和青羊区苏坡街道1宗土地，合计出让面积约366.03亩。最终，保利地产拿下了一号宗地金牛区天回镇地块，楼面地价为1950元/平米；而相邻的二号宗地金牛区天回镇地块，则被碧桂园以1950元/平米拿下。

2015年保利地产第三次出手掠地，选择的依然是城北。“没人比保利更了解城北的土地价值，保利出手一点也不令人意外。”一位资深业内人士告诉成都商报记者，保利此番拿下的天回镇106.4亩地块距离保利城北标杆项目“保利城”不足4公里，区域上保利没有陌生感。一位机构分析师亦指出：“两块土地虽为姊妹地块且价格一致，但从硬指标上看，保利地块还是要略胜一筹。”

保利 定位改善弥补空白

“地块新案名为保利·公园九里，将打造区域内第一个低密项目。”保利地产成都营销总监陈健兰在接受成都商报记者采访时谈到，“我们仔细研究过该地块，主城区、面积大、地块平整，具备打造改善产品的优良基础。”

耕耘城北楼市多年的保利地产有着自己的盘算和精密推演。“大丰-天回市场上目前供应的主要为首置和首改产品，需要一个全新的、更能满足中高改善需求的产品问世。”陈健兰称，这是对市场阅读与研判后的决策，保利从不打无准备之仗。

事实上，专攻改善成为保利2015年的开发主线。去年，保利在成都的产品结构为70%刚需、30%改善；而今年，改善比例已高达70%，刚需仅占30%，在成都率先实现结构转型。据悉，保利·狮子湖、保利·湖心岛、保利·两河森林、保利花园五期·悦榕郡等改善物业，皆为保利年中业绩贡献了巨大现金流。受益于优良的产品结构，“截至昨天，保利（成都）的销售业绩为60.8亿元。”陈健兰告诉成都商报记者，上半年保利新增项目只有两个———湖心岛和保利花园5期·悦榕郡，且均在5月底开盘。年中业绩同比微增，让保利对下半年市场信心更足。

陈健兰同时透露，下半年，保利至少有锦江里（天府新区）、公园九里（金牛区）等4个改善项目入市。“市场不缺买家，缺的是一个必买的理由。”陈健兰强调。

碧桂园 迟到总比不到好

2013年6月，“华南五虎”之一的广东碧桂园四川首个项目选址广元，碧桂园何时进入成都一直为业内人士关注。时隔两年，昨日碧桂园如愿进驻成都主城区。当天下午晚些时候，记者采访到了仍有些激动的碧桂园四川区域副总裁王维达。