成都楼盘首次赴港叫卖 开启蓉赴港公开营销先河

10月19日，成都某楼盘携旗下部分优质物业到香港“叫卖”，该开发商对此的官方说法是“香港路演”，实质上等同于一次境外楼盘预售行为，这也开启了成都房地产史上首例赴港有组织有规模的公开营销先河。

近几来年，内地房企如恒大、龙湖、绿地等纷纷赴港IPO上市（首次公开招股募集资金）已不再是什么新鲜话题，亦有很多香港知名发展商悉数来到成都开发项目，但成都本土房地产项目赴港发售物业，作为西部内陆城市的成都，尚属第一桩。

事实上，内地楼市最近十年来的热闹行情，吸引了不少香港人将资金转投内地楼市。但从2010年最新一轮楼市严控起，几大一线城市相继实施限购、限外等措施，境外投资遭遇掣肘，其价格门槛对香港来说已无优势可言。这也驱使香港投资者把目光转向内地二三线城市。

二三线城市成为投资新蓝海

总部位于香港的中原地产，其亚太区总裁陈永杰在接受记者采访时表示，这一现象并不奇怪，传统香港人都喜欢买不动产，如今香港房产调控严厉，欧美经济又动荡不定，反观人民币不断升值、楼市表现活跃，所以近几年来有不少香港投资者慢慢将资金北移至内地物业市场。“以成都为例，现在买成都楼盘的香港人，比5年前最少增加了三四倍。”他同时指出，香港人北上购买不动产，最看重人民币和物业本身的升值，租金回报次之。

陈永杰接着谈起了香港人投资内地房地产的情况。“早年前往内地买楼的香港人，自住和投资比例大致是5：5，近几年投资比例已升至9成。

不过以往最受香港人欢迎的四大一线城市，北京、上海、广州、深圳，如今房价已超过许多香港人的承受范围。”

据了解，此次赴港“公开路演”的成都楼盘系成都银泰中心精心挑选的部分可售物业。该楼盘赴港路演期间，在香港君悦酒店现场被预订50套，金额达到1.8亿，这个数字即使放到成都本土也令人咋舌。

香港投资者偏好城市新区

香港人如今在内地买楼已不再像从前那样，被两地间的价差鼓动而大手大脚进军市中心，开始有自己的一套投资哲学。

在跟踪采访中，记者发现最受港人欢迎的，已经从城市核心区渐渐变成老城区周边欣欣向荣的城市新区。“像成都，城南区一大片地从零开始，很像以前的香港‘将军澳’。在低价的时候进场，然后等它慢慢煲起来，道路网、社区设施不断完善，楼价就会越来越高，香港人会觉得这才叫做有得炒。”

就可接受的内地物业价格上，参与本次成都银泰中心赴港路演的香港投资者表示500-1000万元港币范围是自己能承受的价格区间，由于内地银行对按揭限制较多，故大部分人会选择分期或者一次性付款。