成都商业地产10月份酣战全城 “零元购铺”重现江湖

　　在这场横扫全城的夺食大战中，各大企业纷纷使出浑身解数，出尽奇招，不仅让利跑量，就连久已绝迹的“0”元购铺也开始重现江湖。事实上，作为城西超大体量的高端城市综合体，天来国际广场早在2013年就以“买房抽宝马”而名噪一时。今年9月14日，该项目前所未有地推出了“零首付”购房新优惠，且涵盖旗下住宅、商铺、写字楼等全系产品。此招一出，迅速被行业解读为“挑战市场底线”、“裸奔救市”。天来也被称为史上“最耿直开发商”。据天来国际广场项目内部人士透露，9月推出优惠新政后，住宅剩余房源在一周之内卖完，而原本走势并不太好的商铺也在半个月内卖出了102套，销售金额突破5500万元。

　　不等市场从天来“零元购房”的裸奔中回过神来，9月下旬，一则“0首付、0月供”的广告几乎以铺天盖地的势头占据了成都各大主流媒体的重要版面。与天来以线下渠道和小众宣传为主不同，本次活动发起方蓝光地产在媒体上选择更加广，力度更加强，步调更加大，从而也吸引了更多的关注。蓝光承诺，业主购买铺面后10年免除月供，铺面的经营权由专业的商业运营公司进行统一经营，盈负由经营公司承担，简而言之就是半价买铺。10年期满，届时，经营权将交还给业主，而这时，原本不太成熟的商铺将变得成熟，原本成熟的商铺将租金倍增。据了解，在秋交会短短7天时间内，蓝光狂揽16.8亿元，其中成都公司吸金10.7亿，全国其他区域6.1亿。无论是COCO国际、乐彩城为主的住宅产品还是金双楠、空港韩国城等投资类商铺均全线飘红。

　　明察秋毫

　　选铺仍需慧眼识珠

　　阳光100米娅中心2期将推出的时尚欢乐商街主力面积为20—200㎡、天来国际广场百货商业为15—50㎡、蓝光COCO国际街区旺铺为16—74㎡、平米街区旺铺、蓝光花耍街餐饮现铺为36—477㎡、蓝光COCO金沙街区旺铺为14—95㎡、蓝光金双楠餐饮旺铺为18—70㎡、城南空港韩国城铺面为22—200㎡平米……不难发现，这些热销或即将面市的商铺面积区间都不算太大，都是以中小面积为主。“面积小，总价低，组合方便，拆卸灵活，这意味着更低的投资成本和更小的投资风险。而短进深、大开间的商铺由于空间利用率能够最大化，因而也最受欢迎。”天来国际广场营销经理王玥说，尽管时下各大项目各出奇招，但在选择具体的商铺时，除了应特别留意相关的抵押条款外，还应从地理位置、区域人口构成、交通状况、管理团队以及未来规划情况来进行综合比较。

　　在好的地段是决定商铺投资回报率最重要的指标已成为投资共识的基础上，决定商铺投资成败的主要因素还是当地的消费者。王玥分析，如果当地人口导入数量大，且消费能力强，区域内租金水平也会相对较高。交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。如果交通状况不甚理想，铺面未来的成长空间也必然不会很大。但也不宜选择靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特点，但人流难以汇集，无法带来人气。说道商铺的运营，经营之于商铺，犹如石料之于能工巧匠，应该尽量将商铺交由有丰富管理经验的商业运营团队去打理。此外，区域未来规划、停车位等也应该一并纳入考虑范围。