天府新区楼市正加速成熟 已汇聚恒大等一线品牌房企

　　华西都市报:10月14日，四川天府新区正式获批成为国家级新区，这一消息再一次引发了对天府新区未来发展的期待和展望。其实，对于具有极大前瞻性的房地产行业来说，“正式获批”无非是一个手续，天府新区的预期价值早已在几年前就被深度挖掘，因为这里目前已经汇聚了万科、恒大、绿地、建发等国内一线品牌房企，无论是品牌房企集中度，还是楼市开发规模都属成都之最。随着国家级新区的正式获批，宜居宜商的产城规划将更加清晰，未来这里一定有更多国际一线企业进驻，一定会有大规模土地供应量的出炉，在开发商不断加码天府新区的同时，天府新区的楼市价值将再次被重估。

　　挑战与机遇并存

　　姚长寿

　　这个月，让成都楼市特别是地处天府新区的楼盘而言，有一个让他们振奋的消息：天府新区正式成为国家级新区。国家级新区，有宏大的规划蓝图，有新的价值点，有新的机会。国家级新区制度本身在发展定位、政策优惠、制度创新等方面有比较大的优势。国家级新区这顶“帽子”，用得好，就会像滨海新区一样，其经济发展迎来一个高速发展期。

　　国家级新区带来的产业集聚，人才聚集，市政交通配套的完善，资源的进一步整合，相对科学的规划……这些对房地产而言，肯定会间接受益，带动区域地产板块价值提升。随着新区建设的深入，工业地产、办公类商业物业都会大量涌现。产业带来的产业人口，自然又带动了区域住宅物业、商业物业的发展，这对房地产市场而言，无疑是重大利好。

　　目前，房地产投资开发的一个思路是，追寻热点板块。一般有国家政策扶持的板块，容易形成房企扎堆的现象。在目前区域投资风险加大的情况下，很多房企不敢进入陌生区域。因此天府新区会成为西南区域房企热衷进入的板块。

　　天府新区成为国家级新区到底对地产影响有多大？如今的国家级新区已有11个，不可能再像过去那样，一旦成为国家级新区，就会获得很大的政策溢价空间，带动区域地价、房价成倍地增长。天府新区成立于2010 年。也就是说从2010年开始，天府新区带来的利好已经在这4年中消化不少。经过4年的政策利好，现在区域内地产板块已经相对成熟：无论是高新区的中和组团、大源组团，还是双流的新城板块、航空港板块、华阳片区，都已经是成熟板块；龙泉驿、新津等天府新区包含的区域，楼盘板块也都已经发展得相对成熟。眉山、资阳所在的天府新区的简阳、彭山、仁寿等地也进入了大量开发商，不少楼盘已经开始面市。

　　政府今后关注更多的是基于区域长期发展的项目，比如产业地产、商业地产、养老地产等，但该类型的房地产开发投资较大、回报周期长、风险的可控性差，对开发商来说可谓挑战与机遇并存。

　　如何抓住契机，更考验开发商的智慧。天府新区，产业是最核心的要素。经过十几年发展，现在购房者都是理性的，是很难被忽悠的，如果开发商单纯把天府新区看成一个房地产概念炒作，这实际上是一个美丽的误会。楼市要健康发展，要走出现在相对低迷的市场，不能仅靠国家级新区这顶“帽子”，更应该修炼好内功，建出适合购房者需求的房子，满足现代人的居住、休闲等需求，只有购房者认可了，开发商的产品才真的好卖。