土地供应紧张推高房价 品牌开发商“钱多地少”

昨日（10月22日），国家统计局发布的2013年9月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动数据显示，有69个城市房价出现同比上涨，只有1个城市下跌。业内专家分析认为，受土地稀缺性影响，供求关系决定了当前房价仍面临快速上涨的压力。

据链家地产市场研究部统计，2013年至今，一线城市土地市场交易活跃，出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地规划建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108%。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，从房价上涨过快的一线城市来看，商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场长期处于上涨状态。

在经历了6月份以来的短暂流动性紧张后，据人民银行发布的数据显示，今年8月，社会融资总额达1.57万亿元，分别比上月和上年同期多7504亿元和3212亿元。“前三季度银行放出了7.3万亿元的贷款，全年估计要9万多亿元了。”业内表示，资金面的宽松是推动楼市全面回升的主要原因之一。

央行数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，今年1~8月，国内M2同比增速为13.7%，高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。

张宏伟告诉记者，目前品牌房企资金链已不太紧张，2013年上半年开始积极跑量拿地，其重点布局的一、二线城市市场成交量的增加以及房价的环比上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨，导致“金九银十”整个市场成交量的集中释放。

中指系统数据显示，2013年9月，十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上涨1.72%，涨幅比上月扩大0.23个百分点。具体来看，北京上涨3.75%，涨幅最大；深圳上涨3.15%，涨幅次之；广州、上海涨幅在1%~1.5%之间，杭州、重庆（主城区）、成都涨幅介于0.5%~1%，天津、南京、武汉涨幅在0.5%以内。