顾云昌：京沪等地楼市供不应求因高档房占比高

　　近日，全国房地产商会联盟执行主席、中国地产金金融拓展联盟会长顾云昌在上海发表演讲时指出，中国房地产面临调结构大潮，总体上已进入供需相对平衡状态，一些地方已经饱和，而京沪等地供不应求是结构问题，因高档房占比太高。

　　近日，全国房地产商会联盟执行主席、中国地产金融拓展联盟会长顾云昌在上海发表演讲时指出，中国房地产面临调结构大潮，总体上已进入供需相对平衡状态，一些地方已经饱和，而京沪等地供不应求是结构问题，因高档房占比太高。

　　顾云昌是在中国地产金融拓展联盟主办的2013中国地产金融创新论坛上做出如此表述的。“我认为中国房地产市场发展到今天，总体上已经改变了过去供不应求的状态，进入了供求相对平衡的阶段。有些地方已经饱和了，或者说‘阶段性饱和’了，”他表示。

　　中国的房地产在这种情况下如何调控？顾云昌指出，过去我们习惯于只要一出事情就调控，恰恰现在中央不调控让很多人不习惯，未来调控要更多发挥地方政府的作用，因地制宜、分散决策，不能一刀切。

　　他表示，中国房地产正面临“调结构”的大潮，首当其冲便是产品结构。一方面，上海、北京的房价还在涨，不断出现“受捧盘”和高价地，但是另一方面，温州等地房产泡沫破灭，不少三四线城市的房地产市场尽管总体供应量很大，但房子还是卖不掉。

　　“上海、北京现在库存很少，已经超出地域警戒线了，所以供应很紧张，总量供不应求，但是更多是结构性问题，”顾云昌表示，北京、上海高端的房子供应量很大，中低价位的房子供应量稀缺，比如上海6万套房子里有2万多套是中低价位套型，3万多套是高档房，而高档房子卖不掉还有不少库存。

　　另外，房地产结构调整更多是业态的调整。根据顾云昌的观点，当住宅市场出现供求平衡以后，更多的人喜欢搞商业地产、旅游地产、养生养老地产，这三者有一个共同点——中国房地产的产品结构还是有问题。

　　用一句话来说，生产的产品仍然是用开发住宅的理念和手段去开发商业地产、开发旅游地产、开发养生养老地产，没有抓住“非住宅地产的本质”。他说，商业地产现在明显“重开发，轻管理”，其实应该把精力和服务放在运营、后期管理方面，但这不是中国房地产企业的强项。