由此可见,整个行业的盈利能力是在持续下行的。郁亮也曾表示,长期来看,行业进入下半场之后,利润率下降的趋势是存在的。
“在23个行业里面,房地产的利润水平大概排在第八位到第十位,房地产行业利润总额较高,是这一行业规模大造成的,房企本身利润并不高。”有业内人士向媒体表示,扣除掉土地增值税、开发和融资等各种成本,房企的利润没多少。
任志强向《证券日报》记者打比方说:“房子不可能像电视机或者汽车,两分钟一台电视,六分钟一辆车,我们算的周期比较长,最少要三年或者四年,利润高不到哪儿去。”
不过,从近三年公司年报来看,华远地产2012年销售毛利率为51.8%,2011年和2010年这一指标分别为50.76%和52.4%;万科A2012年销售毛利率为36.56%,2011年和2010年分别为39.78%和40.7%。
由此可见,对于华远地产这样一家中型企业来说,盈利能力显然要高于整个行业约15个百分点,甚至比万科也高出不少。
“我们不需要刻意地追求规模。”华远地产董事长任志强说,“我们更注重企业的效率指标和安全性指标”。在他的计划中,更倾向于把华远地产打造成一个“小而美”的企业。
加码商业地产
“你可能不知道西单购物中心是我们的。”任志强向《证券日报》记者表示,1987年,华远正式进入房地产开发行业,就先在商业地产领域发力,开发了北京华威大厦。1993年,华远还参与了改造西单商业区,就是当时投资总额为10亿美元的“西西工程”。
事实上,华远地产的管理层认为,华远做商业地产是有着丰富经验的。“华远的商业地产面积很大,从目前华远布局城市平均下来看,商业地产和住宅地产的投资比例约为4:6”。在其来看,“商业地产对华远未来发展很重要”。
值得一提的是,2013年11月11日,华远地产以12.1亿元获得“北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目(配建限价商品住房)”。不过,在本月成交土地中,华远所得地块的楼面价并不高。据华远地产称,这是任志强走“稳健”路线,注重安全的战略,即“华远不拿高价地”的结果。此外,华远在京已实现东、北、南“金三角”布局。
不过,由于此次获得的的是住宅用地,不含商业,可能并不能完全体现出华远作为综合体运营商“长袖善舞”的特质。但该公司高层表示,华远非常重视商业地产项目的投资力度。至于以后是否要大力度地投资商业地产项目,任志强说,“这要看机会,可能在某些适合的城市会多投资一些商业项目”。
“长沙就有商业项目,核心区要保留,但非核心区是要卖的。”华远地产内部人士称,“保留需要资本和实力的支撑。”
实际上,除自有资金外,华远地产拿地和开发的资金选择了与基金、信托等合作。“我相信市场早晚会给你这个机会,三中全会后可能会允许再融资。”任志强称,“我们通过再融资就可以迅速发展了。”
值得一提的是,华远地产得到了其背后有着30年历史的华远集团的支持。而华远集团旗下经营服务业和高科技板块,重要的是其在做金融业务。
华远地产上述高层向记者表示:“华远集团不做实体开发,做金融业务,比如信贷、担保业务。”同时,这可能会给华远地产的未来融资拓宽渠道。
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52