张宏伟：经济反弹楼市量价齐升 年底翘尾行情可期

    国家统计局10月18日发布数据，第三季度中国经济同比增长7．8％，增速比上季度反弹0．3个百分点。前三季度中国经济增长7．7％。

    三季度中国经济增速反弹至7.8％，研究发现，进入三季度以来，一系列经济数据印证了经济的回稳复苏。三季度国内PMI每月逐步回升，企业对未来经济运行的预期明显改善，经济运行呈现明显走稳态势。PPI降幅连续数月收窄，9月份环比增长0.2%。信贷数据明显高于预期，说明企业信贷需求旺盛。

    那么，三季度中国经济增速反弹至7.8％，尤其是11月份的十八届三中全会即将召开之际，经济增长信号趋好与一线城市、部分二线城市房价上涨过快同时存在，是否意味着未来会面临着房地产市场调控风险呢？这对于房地产市场来来讲有哪些影响？

    年内——经济尚未明显好转，楼市量价齐升可持续，年底翘尾行情可期

    从当前政府表态及房地产市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。

    国家统计局数据显示，2013年1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%（扣除价格因素实际增长19.7%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

    在此市场背景下，第三季度中国经济同比增长7．8％，增速比上季度反弹0．3个百分点。前三季度中国经济增长7．7％。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，尽管第三季度中国经济增速反弹至7.8％，但是宏观经济仍然尚未明显好转，存在探底的市场风险，因此，在宏观经济没有形成回暖趋势之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房地产市场“逆经济周期”发展的特征仍将持续。因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象，整个市场基本面也会因此继续好转。

    此外，从货币供应量、调控政策变化趋势、市场基本面趋势、品牌房企推盘动作来看，也会验证整个市场基本面会继续好转。具体来看：

    第一、1-9月尤其是9月份总体上货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致量价齐升的最根本的因素。

    央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年1-9月份中国国内M2同比增速为14.2%，高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标，总体上上半年市场流动性的宽松助推房地产市场量价齐升局面的形成。

    第二、政策定向宽松，多地又出现政策微调，导致总体上量价齐升的结果。

    从这两个月各地楼市调控政策变化来看，芜湖、温州、深圳等地出现具体的定向宽松政策，其他城市在政策执行上也实质上是定向宽松，在这样的市场背景下，9-10月份总体上出现了量价齐升的结果。

    国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，增速比1-8月份回落0.1个百分点；其中，住宅销售面积增长23.9%，办公楼销售面积增长32.8%，商业营业用房销售面积增长10.8%。商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点；其中，住宅销售额增长34.5%，办公楼销售额增长45.1%，商业营业用房销售额增长22.9%。

    第三、因品牌房企利用放量“窗口期”积极跑量的结果，导致“金九银十”成色十足，年底翘尾行情可期。