成都购物中心商业半年报 下半年租金水平或继续下滑

　　日前，高力国际成都分公司发布“成都零售物业市场2014年上半年回顾”报告指出，截至2014年5月，成都市社会消费品零售总额达人民币 1703.3 亿元，同比增长12.9%，增幅较去年同期增长0.7个百分点；同期，成都市居民消费价格指数（CPI）为 101.1；2014年上半年，成都市城镇居民人均可支配收入16,805元，同比增长9.7%，增幅同比上升0.7%。

　　增加了：

　　购物中心新增商业面积524,597平方米

　　2014年上半年，购物中心市场迎来阳光新业中心、国际金融中心、鹏瑞利青羊广场和世豪广场二期开业，新增面积524,597平方米，推动购物中心存量上升至3383,759平方米，与去年同期相比增长40.05%。

　　阳光新业中心建筑面积60,000平方米，地处一环路和滨江东路交界处。九龙仓集团在内地的首个国际金融中心项目带来217,000平方米的优质新增面积。成都国际金融中心定位为顶级购物中心，业态结构将以高端零售品牌为主，占比高达80%，餐饮和娱乐各占15%和5%。

　　鹏瑞利青羊广场位于城西光华大道，购物中心面积90,000平方米，项目定位为一站式近郊购物中心，包含零售、娱乐、餐饮等。世豪广场位于城南大源组团，项目一期为50,000平方米的伊藤洋华堂中国旗舰店，二期为建筑面积达157,597平方米的大型购物中心，包括百货、零售、餐饮、娱乐。

　　趋势预测：

　　鉴于本地消费习惯和购物中心有意提高体验型业态占比 ，2014 年下 半 年 ，餐饮、娱乐以及儿童培训等业态将继续扩张。

　　增长了：

　　体验型业态和独有品牌比重增长

　　2014年上半年，服饰、餐饮、美妆、珠宝手表、娱乐、儿童培训等业态对购物中心的需求表现积极。为应对日益凸显的电商冲击和同质化带来的挑战，先期入市的购物中心和新开业的购物中心在上半年内均有意增加了体验型业态和独有品牌的比重。

　　国际金融中心和远洋太古里面向高端品牌的招商工作已进入后期，国际知名品牌在2014年上半年主要表现为集中开业。先期入市的国际金融中心为成都零售市场带来超过300个全球化品牌，其中近100个为首次进入成都的品牌，包括Chanel、Balenciaga、BOTTEGA VENETA、Christian Louboutin等一线知名品牌；同时，路易威登、迪奥、华伦天奴也在此开设了中国区或西南区品牌旗舰店，其营业面积分别为2,600平方米、1,200平方米和914平方米。