剑南大道南成高端住宅供应新主场 黄龙溪谷低调开盘

　　8月3日，位于城南剑南大道南端的黄龙溪谷低调开盘，创下了单日认购208套的成都低密住宅销售纪录，一举问鼎2014成都高端低密物业销冠。这一重磅消息传出后，近万亩低密大盘黄龙溪谷立即吸引了万千关注，除了对其项目、产品的聚焦之外，一个崭新的高端低密住宅供应板块“剑南大道南”也首次浮出水面。

　　“城南半小时生活圈，西南最高端的城市高端复合大盘，仅这两个指标黄龙溪谷所在的剑南大道南板块就不容小觑。”一位对成都高端低密住宅颇有研究的业内人士称，黄龙溪谷的入市即热将快速带动区域进入成都高端住宅买家主流视线，加上区域本身与城南的合适距离，以及超级大盘的带动力，黄龙溪谷所在的剑南大道南板块，很有可能成为城南低密物业下一个十年供应和成交的主力。

　　剑南大道通车在即

　　新版块融入城南半小时生活圈

　　在8月3日之前，成都地产业界对“剑南大道南”板块知之甚少，记者曾经问过数十位地产业内人士“剑南大道通向哪里”,大多数人都回答是华府板块。

　　其实，剑南大道全线通车后，在它的南端隐藏着一个目前城南规划中规模最大的高端低密大盘———黄龙溪谷。而现在，伴随着黄龙溪谷的热销以及公众对它的持续关注，城南一个崭新的高端低密住宅供应板块“剑南大道南”也首日进入公众视野。更为重要的是，作为城南全新的高端板块，随着年内剑南大道的通车，它将融入城南半小时生活圈，具备第一低密居所的实力。

　　双向八车道，全程无红绿灯的剑南大道全线通车后，从剑南大道南板块的核心项目———黄龙溪谷到南二环核心区，仅需30余分钟车程。成都商报记者从8月4日公布的新闻里查悉，8月底剑南大道三环至绕城段的改造就将结束，届时，剑南大道的通行能力将再次提高。

　　据黄龙溪谷销售负责人介绍，项目周边的交通网络四通八达，从前客户一般通过天府大道、成雅高速抵达，现在剑南大道形成通车能力后，客户普遍反映无论是实际距离还是心理距离都拉近了。在项目销售现场的区位示意图上，可以看到除目前已呈现的道路外，在建设中或规划中的天府大道延线、元华路延线、第二绕城高速、成彭快速大道、地铁1号线南延线的路线也环伺黄龙溪谷周边，将来形成的立体交通体系，无缝接驳全城。

　　此外，记者还发现，通过剑南大道的几个重要出口，半个小时内，可以从黄龙溪谷到达城南的任何一个板块。距天府新区中央商务区车程仅5分钟、距大源城市副中心车程约15分钟、距新会展板块车程20分钟、距极地海洋世界15分钟……

　　“交通因素是黄龙溪谷此批次房源能够入市即热的关键因素，正因为完善的交通网络，黄龙溪谷跻身城南第一低密居所大盘。”有业内人士提到，交通对于房地产业的带动作用格外明显，剑南大道作为城市快速通道，它的即将通车必会迅速拉近黄龙溪谷与成都市主城区的距离。

　　天府新区核心区

　　尽享国际城南顶级城市资源

　　从板块的区域位置看，剑南大道南板块位于天府新区核心区，而距离大源、神仙树组团也只有半小时车程，不管是天府新区超前的城市规划和配套，还是神仙树已经成熟的城南配套，都尽享城市资源。

　　“国际城南，是成都城市发展最快的区域，天府新区的规划更是让国际城南的发展如虎添翼。”黄龙溪谷项目相关负责人称，黄龙溪谷此次的热销和大城南区域的发展及规划关系密切。成都从“单中心”城市向“双中心”发展。未来天府新区核心区将集中建设“一城、一区、一带”，即创新科技城、秦皇寺中央商务区、锦江生态带，集中顶级的生态、城市、商务、文化、旅游和高科技配套及产业。正因为天府新区核心区的规划正在逐步呈现中，不少懂得城市规划的业内人士，敢于下手买下黄龙溪谷。甚至有人已经在区域内淘金多时，一直没有选到好的项目进行投资，直到黄龙溪谷的出现。

　　在设计院做建筑设计师的朱先生就表示，天府新区的城市配套起点高，规划具有国际视野，未来将是成都最具发展潜力的区域，这是毋庸置疑的。任何板块在崛起之初，都是价值的低洼期，未来保值和增值潜力可以预期，因此他和几个朋友组团购买了黄龙溪谷。

　　另一位业内人士则指出，剑南大道南板块除了地处天府新区核心区，未来增值潜力巨大外，交通的改变让其融入了城南半小时生活圈，无缝对接神仙树、大源、新会展商圈，并拥有新会展中心、金融城顶级城市综合体、神仙树最纯粹的欧洲风情街等城南魅力生活资源。

　　生态资源不可复制

　　城市中的山水生活

　　作为全新的高端板块，“剑南大道南”板块的稀缺城市生态资源，是难以复制的最大特点。

　　黄龙溪谷自身拥有独一无二的天然浅丘地貌，300亩人工景观湖，20000棵原生树木，以及全球首创8重植物景观体系，领先的全生态链景观水域净水系统。由于第一居所的定位，还将引入顶尖的生活和休闲配套，包括全球知名的超五星级酒店、三大六星级专属会所、3万方商业风情小镇、高端幼儿园、复星旗下高端医疗养护中心、大型葡萄庄园等，将生态资源和商业、休闲娱乐配套集于一体。

　　“第一次到黄龙溪谷，走完剑南大道后起伏的浅丘地貌就浮现眼前，这是在成都城市中不可多得的高端低密住宅制造原料。”成都某地产研究公司老总表示，因为成都平原的地形平坦，在主城区之中鲜有坡度，所以人们对于山地其实是很向往的，特别是在城南能够尽享城市配套的山地物业。

　　“外行看热闹，内行看门道。黄龙溪谷在项目设计上最大的特点就是尊重地脉文脉的景观，以山地生态为前提，打造自然入画的居住景观。”黄龙溪谷相关项目负责人介绍，在原貌地脉上，黄龙溪谷保留了大量原生名木。同时，黄龙溪谷还规划了浅水、沼泽、乔木、灌木以及山脊松林等五大植物区。

　　“植被、地貌等元素普通购房者不一定清楚价值，但如果你看过北美当今最负盛名的几个高端低密住宅区，就能发现黄龙溪谷与它们的相似之处。不同的是，黄龙溪谷在保证了生态景观后，有比他们更接近城市的距离。”参与过黄龙溪谷设计方案讨论的一名项目高层称，在8月3日内部认购创造208套的佳绩后，很多业内人士慕名而来，但他们看到都不仅仅是热销产品和项目规划，更多地看到了区域的潜力、项目的用心，以及成都高端低密领域一个新的供应板块崛起。

　　高端新版图裂变

　　城南金三角鼎立楼市

　　剑南大道高端板块的浮出，与城南麓山麓湖板块、牧马山板块三足鼎立，城南高端板块的黄金金三角形成。由于同样定位高端，三个板块之间无疑将形成短兵相接的PK之势。各个板块的现状如何？未来规划和配套如何？

　　业内人士分析，作为剑南大道高端板块的灵魂项目，黄龙溪谷或将接棒麓山，成为下一个十年城南低密供应和成交的主力。

　　资源是长项

　　配套是关键

　　从资源和配套来看，这既是牧马山板块的长项，也是短板。毫无疑问，作为成都最早打响名声的纯低密板块，牧马山具有绝佳的生态资源，山水共存，林木葱茏。这是板块内进驻的开发商有超过半数是外来开发商、甚至不少开发商把进入成都的第一个项目就布局在牧马山的原因所在。

　　但多年来，牧马山片区缺乏配套一直被业界和购房者所诟病。区域内在售的项目都以低密住宅为主，没有大商业体量的项目，也缺乏游乐休闲配套。这也导致牧马山板块墙内开花墙外香，成都人对区域有一定抗性，但外地购房者却看重其生态资源、城南的区位、全国闻名的低密板块声名等因素，纷纷下手购买。

　　而麓山板块，则是通过十年的开发历程，逐渐弥补商业配套的不足。在板块开发之初，区域内项目的入住率极低。经过十年的发展，目前已形成了集中式的大型商业配套，业态丰富：特色小店、餐厅、生鲜食品店、电影广场、山顶广场、商业街……此外，已经开业的麓山乡村俱乐部，则拥有高尔夫练习场、网球场等运动设施。目前不少项目还引入了省直机关红星幼儿园、金苹果幼儿园、光亚国际学校麓山校区、成都外国语学校西区学校等，入住氛围浓厚。

　　但板块成熟的结果是，人气充足，项目持续热销。“麓山板块项目众多，低密已经不再纯粹，甚至50、60万元就能买套洋房。麓山板块的发展，是城市化成熟的结果，在分享城市红利的同时，也不得不面对低密板块不再纯粹化的现状。”一名业内资深人士这样表示。

　　剑南大道高端板块

　　或将接棒麓山

　　剑南大道高端板块，在自然生态方面拥有独一无二的天然浅丘地貌、原生态山水资源，同时拥有深厚历史文化底蕴的国家级四A级景区黄龙溪古镇，是三大板块中独一无二的人文景观和自然景观资源。

　　在城市资源方面，剑南大道高端板块位于天府新区核心板块，该区域是政府重点建设区域，巨大的发展红利，造就成都首屈一指的价值洼地。黄龙溪谷距离天府新区中央商务区仅15分钟车程，即可进入国际城南繁华生活圈，包括教育、医疗、商场、影院、文化博览、娱乐休闲等生活元素，将满足居住者对缤纷配套的一切需求。

　　黄龙溪谷还将引入顶尖的生活和休闲配套，包括全球知名的超五星级酒店、3万方商业风情小镇、高端幼儿园、复星旗下高端医疗资源、葡萄庄园、数个高端会所等，将生态资源和商业、休闲娱乐配套集于一体。

　　“从目前的低密度项目的供应量来看，剑南大道高端板块，或将接棒麓山，成为城南纯低密的下一个十年。”“关键元素”的宋总这样表示，从目前的各项政策可以看出，高端低密产品未来会越来越少，现在开发商们的拿地指标就直接决定了这一点。麓山的持续走红，高密度产品的陆续出现，就是最好的证明。在麓山板块低密供应接近尾声之时，黄龙溪谷所在的剑南大道高端板块，无论是城市资源、生态资源，还是规划设计、入驻开发商的品相，都最有可能成为接棒麓山，开启下一个城南高端十年的区域。