“住别墅”不再是“土豪”的专利,100万就能买别墅,价格也就相当于市区一套普通电梯住宅。随着别墅市场产品的不断细分,“小别墅”由于面积小、总价低、资源同样好而受到购房者追捧。产品好卖自然促使开发商更多倾向小型别墅的开发,随着今年麓山板块、牧马山、青城山、石象湖、峨眉山不断推出100万级左右的小型别墅,别墅迎来真正的“小时代”,而受众群体则瞄准中产阶层。
产品之变
别墅卖出“玩具价”,和产品越来越小,越做越精致不无关系。
日前亮相的明宇·豪雅青城项目其服务式酒店别墅总价低于百万,还白送40万的五星级酒店消费电子钱包,业内也将这种小面积、低总价度假产品戏谑为“玩具价”。此外,包括蓝光·青城河谷国际度假区、宝信青城、青城鉴山、炎华置信·青城郡等度假产品登场,这些项目都有总价在一百万左右的度假产品,代表了青城山“经济型度假产品”涌现。
在成都资深地产人士朱亚看来,最早推出别墅小型化的标志性事件是保利·石象湖120平米的非毛坯小独栋,可以说在成都别墅市场是标志性事件。在此之前,没有人敢去想象能把独栋做到120平米,过去人们的观念就是独栋就要够大,够奢华。而保利·石象湖小独栋的热销也引发了行业的集体思考,为什么这样的产品更有生命力?为什么小别墅有大市场?
100多万就可以入手非毛坯独栋,保利·石象湖把资源度假型别墅的门槛从土豪级拉低到平民级,人人都可以在这里实现自己的梦想。据保利内部人士透露,在做石象湖非毛坯小独栋之前,保利团队也是在三亚、上海、北京等地多次考察,最终决定做百万级小型别墅的定位。
在业内人士看来,低单价、低总价度假产品的开发在北京、上海等别墅发达区域已经非常成熟,而在成都各大别墅板块不断成熟的过程中,市场释放了不同的需求,也就一定会出现适应这种需求的产品,而且通常推向市场后都不愁卖。
仍然以青城山为例,青城山板块此前大量呈现的项目,因产品规划定位时期较早,大多在两三百平方米以上,尤其一些别墅项目,因为面积较大,总价高,准入门槛过高。其次,大型别墅的实用性反而不强,对于不是长期居住,只是度假的购房者来说,大型别墅的清洁、管理都是问题。据记者调查了解,如今蓝光、明宇、中德、北京宝信等实力开发商相继进驻青城山,推出这种百余平米甚至以下的度假产品。
客群之变
中产进入别墅圈
2022-02-17 10:35
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2022-02-17 10:28
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