房地产领域成腐败重灾区 最终仍需投资者消费者埋单

在很大程度上，房地产业也是腐败的受害者。不是房地产业逼着一些官员腐败，而是腐败寄生于房地产业并伤害了房地产业。实际上，反腐正是拯救房地产业形象的根本出路。

日前，中共中央政治局常委、中央纪委书记、中央巡视工作领导小组组长王岐山指出，在腐败问题上，要紧盯矿产资源、土地出让、房地产开发、工程项目、惠民资金和专项经费管理等方面的突出问题。可见，在当前腐败的6大问题中，房地产业就占了两席。根据中央巡视组的反馈情况和各地方的整改通报，在前三轮被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房地产业腐败，占比达95%。事实上，不少高官的落马也与房地产业密不可分。

毫无疑问，房地产业成了一些腐败官员的重灾区，也成了当前反腐败斗争的前沿阵地。本来在公众心目中，房地产业的形象就不怎么样，如今腐败缠身，这个产业的形象可谓雪上加霜。问题在于：为什么房地产业容易腐败？难道是房地产业本身的罪过么？

不得不说，在很大程度上，房地产业也是腐败的受害者。不是房地产业逼着一些官员腐败，而是腐败寄生于房地产业并伤害了房地产业。实际上，反腐正是拯救房地产业形象的根本出路。

房地产业之所以为公众所诟病，在于地价和房价增速过快，泡沫横生，成为怨声载道的民生焦点。房价为什么虚高？开放商暴利一度成为舆论声讨对象，然后人们又发现政府税费比开放商的暴利还要高，如今反腐成果又不可争辩地显示，触目惊心的腐败成本最终也需要房产的投资者和消费者来埋单。

房地产腐败的形式五花八门，媒体梳理了近十种腐败手段，但是无论是什么样的形式和手段，腐败对于房地产市场的伤害体现在两个方面：一是腐败官员权钱交易，贪污受贿，增加了房价中的腐败成本；二是这部分腐败成本，又转身投入房地产市场，增加了需求，抬高了房价。层出不穷的“房氏”家族成员为此提供了有力证据。近期房价的走势，固然和经济形势的走向，以及经济政策的调整有关，然而反腐的有力推进也功不可没。

需要指出的是，政府税费在房价中占比高，与腐败成本高是一枚硬币的正反两面。因为政府税费过高，意味着政府对房地产市场的干预多，审批环节繁琐，无论是前期的土地征用、出让环节，还是在后期的建设、开发、销售等环节，都给官员腐败留下了巨大空间。可见，房地产业和其他产业一样，都是市场的一部分，并非有更多的腐败属性，根子还在于权力本身，在于权力是不是真正关进了笼子。

就此而言，房地产市场的反腐，不仅仅是抓几个贪官那么简单，更重要的是理顺政府和市场的关系，减少对于房地产市场的干预，真正更多地让市场发挥配置资源的基础作用。有专家建议，房地产领域是腐败重灾区，可以考虑在房地产业领域进行专项巡视，这意味着加强监督密度和力度，当然非常必要，但终究还是权宜之计，而非治本之策。和其他领域的反腐一样，房地产市场的反腐，只有标本兼治，并且更加重视治本，才能真正拯救房地产的产业形象。