成都土地市场7月供求量双双下跌 8月起拍总价破百亿

　　2014年半年已过，成都土地市场供求量双双下跌，溢价率大幅下滑，都展示出开发商们非常小心谨慎。进入7月，成都土地市场交易依然低迷，郫县、双流、龙泉多宗地块“因故”未能顺利成交。不过，在行业人士看来，在即将到来的8月，土地市场将出现几宗优质地块，成交有望成就全年最高。

　　7月，成交金额同比降近五成

　　据锐理数据统计，2014年7月，成都市国土资源局通过公开招拍挂方式出让19宗土地，累计出让面积1510.74亩，最终成交10宗，流拍6宗，因故终止3宗，总成交面积714.86亩，环比下降32.77%，同比下降45.7%。本月成交土地出让金总额为34.44亿元，环比下降48.96%，同比下降43.25%。

　　本月位居总价榜榜首的是成华区青龙街道东林社区2、3、4组地块，成交 总 价 为121162.96万元，在今年已经成交的土地总价榜中位列第4位。而且，据统计在7月成交前十名的土地中，有7块总价低于5亿。这样的成交结果显然出乎多数业内人士的预料。虽然蓝润、金科的出手让行业感受到快销型公司的市场热情，“接近4成的流拍几率依然表达开发商对于后市的谨慎。”有业内人士这样告诉记者。

　　8月，起拍总价破百亿

　　不过，从成都8月的预供应情况来看，成交额似乎又有创新高的希望。截至目前，成都市国土资源局土地招拍挂公告显示，8月成都将有43宗土地供应，其中挂牌18宗，拍卖25宗，累计供应面积4469.5亩，拟出让金额(起拍总价合计)为114.9亿元。如果所有地块均能顺利成交，则8月将成为近两年来单月成交额最高月份。

　　而通过对目前已经披露的8月土地信息来看，近郊土地依然是主力，合计超过2800亩，占据了60%以上的供应。并且，其中多数是商住兼容的土地性质，比较适合开发商进行项目设计。其中，备受关注的大源板块将推出三宗新地，华府和东升板块也将有新地放出。