七月份限购松绑城市再增10个 土地财政依赖成为诱因

　　而2011年西安出台的限购政策规定，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在西安市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非西安市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。

　　相比于西安针对小户型住宅的松绑，无锡则正好与之相反。

　　7月25日，江苏无锡方面宣布取消对90平方米(含)以上住房的限购。本地人及外地人在购买90平方米以上住房时，套数不再设上限。这一政策只针对无锡市区，不含江阴、宜兴两地。这也意味着本地人及外地人都可直接在无锡购买90平方米以上住宅，但是90平方米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。

　　据了解，无锡2011年出台的限购政策规定，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内再次购房。另外，无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭也无法在本市购房。

　　此前，融创中国董事会主席孙宏斌表示，“无锡大户型要解除限购？这个传闻如果成真的话，我想对我们销售也会有一个特别大的帮助。毕竟我们在无锡的项目基本上都是144平方米以上的”。

　　而据记者了解，无锡当地库存较大的项目，基本以大户型为主，本次无锡对限购政策的调整可谓是“精确打击”。

　　土地财政依赖症

　　促地方政府松绑限购

　　实际上，如此多的城市争先恐后的解除限购，和地方政府对土地财政的依赖不无关系。

　　以海南省和海口市为例，今年上半年海南省共成交住宅32632套，同比2013年上半年的45887套下降了28.89%。这种情况下，同期海南土地市场供应量及成交量同比都有所下滑。数据显示上半年，海南省土地市场成交186幅，比去年同期少61幅，宗数同比下降24.7%；成交土地面积为581.24公顷，成交金额仅93.54亿元，开发商拿地热情普遍不高。

　　而就省会城市海口而言，今年1月份至4月份海口市商品住房销售7213套、成交面积78.6万平方米，同比分别下降15%和17.6%。因此，虽然今年上半年海口供应土地量明显增多，但成交量及成交价格均同比下滑近80%。为此，海口方面在7月23日对外承认已经全面取消了限购，以求刺激楼市回暖。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，“从土地财政依赖度的角度来说，今年以来尤其是二季度以来土地出让收入的减少直接诱发地方政府的阶段性土地财政危机，而地方土地财政危机则成为诱发松绑楼市‘限购令’的主要原因”。