七月份限购松绑城市再增10个 土地财政依赖成为诱因

　　全国楼市一片趋冷的关键原因究竟是不是限购，想必是仁者见仁智者见智。但不可否认的是，限购至少是原因之一。对于地方政府而言，取消限购却是当下唯一手中“可控”的开关。那么，在把这个开关扳回后，市场会给面子吗？

　　7月份限购松绑城市再增10个

　　房企缺钱吐槽银行扣按揭回款

　　有业内人士指出，地方政府对土地财政的依赖，是诱发松绑楼市“限购令”的主要原因

　　■本报记者 王 峥

　　进入7月份以来，解除限购的城市数量每天都在增加。7月25日，随着西安、无锡明确松绑限购，在46个限购城市中，已经有23个城市对限购政策进行了微调，占此前执行限购政策城市比例的一半。此外，有传闻称石家庄也将在8月1日对限购政策进行调整。

　　而据《证券日报》记者统计，仅7月份以来，已有包括济南、海口、杭州、苏州等10个城市松绑了限购政策。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，预计未来还将有10个以上的城市对限购政策进行松绑。不过，从目前已经松绑限购城市的成交量来看，限购调整对楼市影响有限，回暖行情在绝大多数城市都没有出现。

　　对此，有上市房企高管对《证券日报》记者表示，“客户从银行贷不出钱来，成交量怎么可能高。我们现在有几个亿的应收款拿不回来，就是银行不放。有家银行7月份给了8000万元的额度，我们这个区域的老总高兴的连喝几杯酒。关键这是按揭回款，本来就是我们的钱。你想想看，卖出的都拿不到贷款，何况新申请贷款的客户呢”。

　　张大伟也认为，“限购在目前市场情况下，除一线城市外，在其它城市只是影响市场变动的最小因素。当然大规模的松绑，对购房者的心理肯定会有一定影响，但楼市能否回暖主要还是看信贷方面的调整”。

　　各地限购调整

　　务求“精确打击”

　　为了刺激楼市的回暖，各地根据自身实际情况，在松绑限购的政策上也不尽相同。

　　据记者了解，西安市住房保障和房屋管理局7月25日公布了限购政策的三项调整，一是来西安市就业、创业的普通高校毕业生，在西安市无住房的，可购买一套住房；二是居民家庭为改善居住条件购买房屋时，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房；三是加快小套型房屋和二手住房市场流通，60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。西安市房管局有关负责人表示，出台这些规定是为了适应西安市建设国际化大都市和加快建设丝绸之路经济带新起点的要求，也是为鼓励人才到西安就业创业和支持居民改善住房条件。