成都楼市或取消“限购令” 对市场将是一个长期利好

　　锐理数据显示，2014年上半年成都商品住宅成交约1204.6万平米，同比下降18.6%，其中主城区住宅成交390万平米，同比下滑23.8%。上半年因市场成交量缩水，购房者观望情绪加重，住宅市场的基调是供应放缓，当前楼市相对低迷期时，各地限购政策开始出现定向宽松的措施。

　　今年4月28日，南宁率先打响楼市限购松绑第一枪，紧接着天津等地“犹抱琵琶半遮面”的放松限购，再到7月济南、厦门也取消限购，全国各地限购消息一出，成都楼市对取消限购言论甚嚣尘上，都在开始谈论成都楼市取消限购的事情。

　　业内人士认为，限购取消是大势所趋，除了一线城市外，40个左右限购城市的限购政策有可能在今年底前全面放松，2015年楼市限购政策将退出房地产市场。但作为成都楼市，政府在调控政策上一贯谨慎保守，历次调控都是紧跟中央的脚步，加上成都房地产市场目前总体仍然比较稳定、成交和价格均未出现大幅的波动，所以预计短期内成都不会明确加入公开取消“限购”的队伍。

　　如果成都也取消了限购政策，对上半年楼市不乐观的情况会不会带来影响？

　　成都从2011年开始颁布限购令，如果现在“放开限购”并不意味着抑制投资投机性需求的政策基调发生了改变，取消限购也不是市场的“救命稻草”。其实，取消限购更多是一个心理上的救市暗号，但实际对市场作用不大，因为想买房的刚需可以通过其他各种渠道绕过政策买房。限购与限贷相比，限贷对市场的影响作用更大，因为购房者买房需要用钱，房贷如不松绑，仅仅放开限购，对交易量也起不到明显的推动作用。

　　天府早报记者看来，成都买房市场主要有三类人：一是刚性需求，即有第一套房购房意向者，他们本来就大多不在限购范围内；二是炒作房产的富有投资者，他们曾是限购的主要对象，但现在大多数投资者在考虑的是如何卖掉，所以这也是目前二手大户型跌幅高于中小户型的原因之一；三是改善性需求，他们在本来已经有房的基础上还有需求购房的一类人群，但目前二套房的首付是六成的比例，大大增加了购房者的购房成本，不利于提高楼市成交量，如果在信贷政策上面大力扶持力度，反而更能促进房源的成交。

　　对此，天府早报记者也特意和成都思源高级经理胡银川做过交流，他认为如果成都真取消“限购令”，对市场将是一个长期利好，会在一定程度上改善后市的预期，但短期影响也很有限。因为目前市场的下行和调整更多的是因为信贷政策的收紧、房贷利率的上升导致的，而不是主要受限购政策影响。