成都写字楼市场租金跌幅放缓 零售商业市场表现平稳

　　17日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2014年第二季度成都房地产市场回顾与展望》报告显示：成都写字楼市场二季度继续取得大量新增供应，由于租赁需求的活跃，市场整体吸纳量增长明显，租金跌幅放缓。二季度两个新开业的零售商业项目入住率良好，餐饮和休闲业态占比持续攀升，市场整体空置率环比下降1.9个百分点。

　　优质写字楼：需求回暖，租金跌幅放缓

　　2014年二季度，成都写字楼市场共有7栋写字楼交付使用，全市新增供应面积达51万平方米。租赁需求持续回升，推动写字楼去化面积增加，净吸纳量季度环比上升至21万平方米。尽管如此，充沛的新增供应仍导致全市平均空置率环比上升1.2个百分点至45.1%。

　　世邦魏理仕预计：下半年成都写字楼市场的新增供应量仍将高位徘徊，超过60万平方米的新项目即将建成入市。主要供应仍集中在天府新区，预计空置率将继续在高位徘徊，租金维持跌势。

　　优质商铺：租金表现平稳，空置率有所下降

　　2014年第二季度，成都共取得两个位于新兴商圈的项目入市，带来约19万平方米的零售供应。其中青羊区的鹏瑞利青羊广场以95%的开业率正式营业，高新区的世豪广场也以超过85%的签约率开门迎客。截止季末，全市整体空置率环比下降1.9个百分点至7.6%；平均首层租金环比微跌0.1%至每天每平方米25.8元。

　　展望未来六个月，预计约有超过100万平方米的项目入市，主要集中新兴商圈。大面积的新增供应将使得新兴商圈零售物业市场面临巨大挑战。我们预计未来整体市场空置率将保持平稳，新兴商圈或将继续下调租金以应对市场竞争，部分项目可能因招商进度而推迟开业。