成都二手房成交持续低迷 房东以租待售等待市场好转

　　二手房成交持续低迷

　　今年楼市观望情绪严重，越来越多的人加入了“观望大军”。新房销售举步维艰，开发商为了走量加大优惠力度，有的项目甚至出现亏本销售。在这种形势下，二手房成交情况如何呢？记者最近了解到，成都二手房成交量也出现了前所未有的低迷，虽然多数房东不愿降价出售房屋，但在低迷市场因素的影响下，买家一再压价，导致成交不易。为此，多数房东不得不转变观念，用“以租待售”以期市场回暖。

　　□本报记者 文强

　　市场低迷 开发商“以价换量”

　　“降价，降价，还是降价”，这无疑是上半年开发商最常用的营销手段。“目前这个市场，只有价格才是购房者最关心的因素，说其他的都是空谈。”一品牌开发商负责人在接受记者采访时说，多数商家都在降价，主要看谁的降幅最大。今年上半年，成都楼市降价最成功的非铂雅苑和九龙仓御园莫属。“这两个项目的降价幅度是历年来少有的，开发商也因此吸引了大量的购房者，在短期内回收了大量的资金，真正实现了多赢。”成都全心集团总裁李国峰说，虽然上半年多数时候开发商都在走“以价换量”，但绝大多数开发商都没有完成销售任务，市场之低迷，前所未有。

　　记者在采访中发现，包括九龙仓、雅居乐、首创、蓝光、华润、保利、中粮、中建等在内的成都品牌开发商都推出了降价或优惠促销措施。“不降价只有等死，降价是在找死。”一开发商负责人无奈地说，不降价，销售几乎停滞，资金链无法支撑，公司甚至会破产；而降价，会让市场感到房价真的要“拐”，如果一次性降不到位，就无法实现降价促销的初衷。

　　据国家统计局近日发布的数据显示，全国70个大中城市5月份房价环比下降的达35个，这个数据是楼市变局的一个有力说明。专业人士认为，“一定程度上，楼市影响经济走势，是不争的事实。”前5个月，全国商品房投资增速持续下滑，销售面积和销售额降幅不断扩大，土地购置面积同比继续下降，供求结构变化决定了房地产市场的新局面。

　　被动转型 二手房“以租待售”

　　“3月份，有套房子想卖，当时中介说，那个区域套二房的成交价大约在72万元，我就以75万元挂出去，直到目前为止，不但一直没有卖出去，而且中介公司还经常打电话来建议我降价。”房东黄女士说，“上周中介告诉我，类似我那种房源，目前市场成交价在63万元左右，为了尽快找到买家，希望我降低价格销售。”她说，“我现在决定将房子简单非毛坯一下，准备先出租，等待市场好转之后再出售，反正我目前又不缺资金。”

　　其实与黄女士有共同想法的二手房房东不在少数。“上半年，二手房成交量确实很低，除非有特殊情况，很少有业主主动提出降价出售的情况。”一品牌二手房中介负责人在接受记者采访时说，上半年市场行情使二手房房东对挂牌价的预期有所降低，但二手房大幅度降价出售的情况在成都市场上还没有出现，从目前市场情况来看，多数房东都被动改变了策略，采取以租待售的策略（就是一般不签订固定的租赁周期，且注明如果房子一旦出售，请租客在规定的时间内搬离），等待市场好转。

　　“这类有限制的房子一般不好出租。”有多年经营二手房经验的人士认为，很多租房客都希望稳定，不愿意经常换房。“没有安全感”导致了多数人愿意拥有属于自己的房子，经常换房也加大了租房者的时间成本和经济成本。“建议一些二手房房东顺应市场变化，适时调整房屋价格，促使房屋尽快成交，不要把时间和精力浪费在无限的等待中。”该人士认为。

　　未来展望“下半场”能否回暖？