成都市六月楼市过山车 主城商品房从假高峰到真低谷

　　6月，对于开发商来说，是完成上半年任务的最后“一搏”，谁抓住了市场，谁就占据了主动。来自四川中原地产的统计显示，除土地市场供需两旺外，商品房市场遭遇了供应下降、成交走低，“冰冷”的市场让多数开发商从月初的“高峰”跌到月末的“低谷”。

　　土地供需两旺主城“热”郊区“冷”

　　数据显示，6月成都主城区成交土地面积约合57万平方米，总可建面积为241万平方米；其中住宅可建面积为120万平方米，环比增长2990%，同比增长127%；商业可建面积为121万平方米，环比增长2070%，同比增长176%；郊县区成交土地面积约合15万平方米，总可建面积为52万平方米，其中住宅可建面积为28万平方米，环比增长58%，同比下滑79.3%，商业可建面积为23万平方米，环比减少66%，同比减少70%。“成都市本月的土地市场供需双双大幅反弹，但城郊分化进一步扩大。”专业人士认为，主城区的土地市场火热，一改5月的颓废，供需达到近一年来的巅峰。一方面是由于供应地块区位优势突出，比如曹家巷和三圣乡地块；另一方面是由于天府新区地块供应的逐步放开，市政府首次以天府新区的名义出台四宗用地。郊县区的土地市场则尤为冷清，虽然供应略有增长，但成交却跌入谷底，说明开发商在当前的市场环境下拿地意愿向市区集中的趋势，而对待郊县区的地块颇为谨慎。不过由于大规模地方债偿还在即，政府或降低价格，大量推地。比如双流县，随着成都市的南向发展趋势，旗下的中和、华阳乃至更远的秦皇寺等区域陆续被收入主城区；近期双流县政府或为保证财政收入而加大推地力度。

　　主城商品房从“假高峰”到“真低谷”

　　数据显示，6月成都市商品房供应持续下探，成交跌入低谷。其中，供应面积约69万平方米，环比下降53%，同比下降68%；成交约127万平方米，环比下降60%，同比下降39%。“6月开发商推盘信心持续下滑，供应跌入2月份以来的最低位；成交从高位跌入低谷，同样创2月份以来的新低。市场供需双双走低，低迷形势越发凸显；后市适逢淡季，低位游走将是主基调。”专业人士认为，主城区预售供应持续跌落，开发商入市信心明显受挫，而成交市场的低迷则是开发商减缓放量的直接和核心原因。然而实际市场在信贷收紧和观望加重的持续影响下跌入低谷，虽有“定向降准”的维稳和“微刺激”,但毕竟非针对房地产行业的救市良药，市场形势仍未有起色。

　　二手房颓势显成交继续下行

　　数据显示，6月，成都二手房成交量为3646套，环比下降近30%，同比上涨3.9%。“6月，受整体市场下行影响，二手房客户观望情绪渐浓，成交量开始出现下跌。”专业人士认为，市场成交量在5月受购房落户新政刺激出现年度冲高后，目前二手房成交颓势显现，市场进入深度博弈期，信贷持续紧缩，地方政府仍无救市迹象，购房者观望情绪继续滋长。在无政策利好刺激下，短期内二手房成交形势难以改变。