房贷取消优惠利率,相当于房贷利率间接上升,而房贷发放周期拉长,说明回款速度下降,考验的是城市、楼盘的吸引力,那些想搭便车的城市与楼盘,很快就会露出马脚。全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比8月份减少了1个,以后还会继续减少。
城镇化建立基础设施,需要土地变现;农民要进城,需要土地变现;拆迁救助城市贫民,同样需要土地变现;地方政府的债务负担增加,可以偿债的手段没有任何变化,税收不行只有土地政策弥补。有哪个地方政府真的愿意本地的房地产市场步温州的后尘?以控制预售证的手段抑制房价,不过是一场自欺欺人的秀,不增加地方政府在房地产市场的话语权,对于解决房地产深层问题毫无作用。
面对危如累卵的局面,以静制动是最好的办法,不说话,不表态,收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套,没有比这个方法更美妙的了。保持房价上涨预期,资金源源不断流入房地产,财政无断炊之忧。至于房产税,慢慢来,等值钱的土地卖得差不多再说,要知道,民间50万亿元的财富需要出路。
让我们为央行静悄悄的行动鼓掌,这一轮对民间资金的釜底抽薪,如果没有房价配合,就不可能成功。希望到房价下跌时,银行已经成功软着陆。
2022-02-15 09:59
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