上海房展惊现“裸女”促销 真空上阵就能拯救楼市？

　　开发商的心态在本次房展会上也可以管窥一豹。有网友针对此次“裸女促销”事件评论称，“这不是卖房是在卖肉”“再等等买房是不是就会白搭一个美女”。还有网友认为，“开发商用尽招数目的是要死扛虚高的房价”。

　　国家统计局最新发布数据显示，在部分城市降价冲击下，一季度全国楼市成交出现量价增速双降：1-3月份，全国商品住宅销售面积同比下降5.7%;住宅销售额同比下降7.7%。

　　与此同时，开发商的资金链也日益趋紧。根据中原地产市场研究部统计，目前公布一季度报告的103家房企合计净利润为79亿元，相比2013年同期的109亿元，下降幅度达27%。

　　伟业我爱我家分析认为，银行对开发项目的评估以及专项资金的使用更严格，开发贷款额度也会受到限制。房企外部资金支持弹性变小，将更多依靠自身销售资金回笼。“如果银行房地产类贷款持续收紧，可以预判降价促成交会成为今后一段时间内主流，而且为促成交易，降价幅度可能会有所提升。”

　　然而，在全国其他城市房地产投资风险日益加大的情况下，房企“守住”一线城市的意愿更加强烈，京沪楼市无疑成了“避风港”，在此背景下，开发商会势必选择死守一线城市售价。

　　不过，在供需双方期待差距较大的情况下，开发商选择平价跑量、适度让利其实也不失为一种双赢的营销策略。正如一位观众所言，对于开发商来说，把用来“搞花头”的钱让渡给买房者，或许比“裸女”促销更加有用。